加拿大央行今年恐要加息! 大批房东已经扛不住: 卖房潮要来了？

据《金融邮报》4 月 27 日报道，受油价上涨、中东局势紧张以及贸易不确定性影响，加拿大央行预计将在本周三维持隔夜基准利率不变。

由于近期非必需消费支出初现放缓迹象，加上燃油价格高企、中东持续紧张局势，以及贸易前景的不确定性，经济学家普遍预计加拿大央行将在本周三的议息会议上维持关键隔夜利率不变。

如果利率如大多数经济学家预期，维持在 2.25%，这将是央行连续第四次按兵不动。

加拿大央行预计将连续第四次维持基准利率在 2.25%，如经济学家普遍预期。BRUNSWICK NEWS 档案

丰业银行：下半年加息 75 个基点

不过，并不是所有经济学家的看法都一样。

加拿大丰业银行资本市场经济主管 Derek Holt 也认为本周利率将维持不变，但他预测 2026 年下半年将加息，这一观点早在中东危机爆发前就已持有。

他预计今年年底前政策利率将上调 75 个基点，升至 3%。

Holt 在上周五的报告中表示：「预计央行会更强烈警示通胀冲击对政策路径的影响，但不会给出明确指引。政策倾向将更偏向鹰派。」

C.D. Howe Institute 首席执行官兼货币政策委员会主席 Jeremy Kronick 指出，如何平衡通胀与经济增长，正让央行的决策变得复杂。

Kronick 说：「一方面要加息抑制通胀压力，另一方面如果需要刺激需求又要降息。」

「在当前充满不确定性和滞涨环境下，最审慎的做法就是暂时维持利率不变，静观其变。」

市场突变：多伦多房东扛不住了

2024 年的一个决定改变了多伦多房东的命运。那一年，加拿大政府决定收紧移民政策，限制外籍劳工和留学生入境。结果是连锁反应：人口增速放缓、租房需求骤降、租金每月下跌约 $200。

房东 Josh 的故事最能说明问题——两年前他还在考虑涨租 30%，如今却不得不降价 $160，就为了赶快租出去。

Josh 认为，导致市场突变的关键，就是加拿大移民增速的放缓。2021 至 2023 年间，加拿大每年新增人口近 100 万。疫情后，联邦政府一度放宽外籍劳工和留学生入境，带动租房需求暴涨，房东抢租、租金飙涨成常态。

但 2024 年起，联邦政府开始限制留学生和外劳的数量，并逐步下调年度移民配额。加拿大统计局数据显示，2025 年人口增速首次下降，减少 0.2%，约 10.2 万人。

空置率飙升+租金暴跌：卖房潮隐现

大多伦多及哈密尔顿地区（ GTHA ）租赁市场目前的空置率达到五年来最高水平，推动全市租金下滑，房东们也开始用更多创新手段吸引租客。

据 Urbanation 公布的最新数据显示，今年第一季度，「供应激增」加上人口增长放缓，使稳定楼宇的空置率升至 5.4%。这是自 2021 年初疫情期间空置率达到 6% 以来的最高点。

报告还指出，区域供应率（包括已空置和租户已表明将搬出的单元）已攀升至 8%，创下历史新高。

与此同时，租金也降至四年来最低，同比下跌 3.8%。算上免费租期和现金奖励等优惠后，各类房型租客的平均月租已降至 $2,525。各类激励措施平均让租金减少 13%，约 $379。

报告发现，为吸引新租客，66% 的新建租赁楼盘现正提供更多优惠。其中 47% 的新盘房东会赠送两个月免费租金。

地产经纪 Gus Papaioannou 指出，2021 至 2023 年高位进场的房东如今面临利率暴涨、房租反跌的双重夹击。当时他们的逻辑很简单：「房贷利率才 1%，我虽然买高了，但房客付我的租金足够高，没问题。」没人预料到利率会大幅上升，租金反而下跌。

部分房东因无力承担每月 $700 至 $1,000 的亏空，只能选择卖房。不过，资金更充裕的投资者则准备「咬牙坚持几年」。

Nanowski 认为，目前的租赁市场低潮只是暂时现象。「现在有大量新房源入市，但 2027 至 2028 年后，新建项目减少，供需可能反转。」

但对于像 Josh 这样的自住房房东来说，市场不确定性让他们更加谨慎。

Josh 感叹，「过去大家觉得这是『白捡钱』，现在都在反思：这样真的值得吗？」