列治文千套公寓项目突然取消！楼花根本卖不动：2026年预售暴跌94%，大温开发商集体"撂挑子"

温哥华知名开发商ASPAC近日突然宣布，取消列治文River Green公寓项目的预售计划，全额退还所有买家定金（含利息），并重新设计项目。

"预售环境已发生显著变化，我们需要重新设计以符合当今市场需求，"ASPAC副总裁Gary Wong在邮件中表示。

该项目尚未动工，但已有大量买家认购。这一取消决定，让千套住房瞬间从市场上消失。

数据触目惊心：2026年预售暴跌94%

这不是个例，而是系统性危机：

指标

数据

含义

2026年初大温地区预售推出量

仅64套

正常月份的6%

2025年房市交易量

25年最低点

创历史新低

预计2032年房价涨幅

+27%

BCREA警告供应短缺后果

房地产经纪人Steve Saretsky直言："未来12-18个月的开工数据将非常非常难看。"

危机根源：完美风暴正在形成

1. 投资者集体撤离

移民政策收紧 → 租金下跌 → 投资回报归零

国际留学生、毕业工签、家庭团聚工签全面受限

2025年第三季度BC省出境移民激增50%

2. 银行融资门槛高悬

开发商需预售60%才能获得银行贷款。但：

新房价 vs 二手房：毫无竞争力

二手房价格年跌5-10%

建房成本却居高不下

结果：卖不动 → 拿不到贷款 → 开不了工。

3. 政策"组合拳"误伤

海外买家禁令（2023年生效）：切断了重要资金来源

开发成本费（DCCs）暴涨：一套百万加元房产，30万加元流向各级政府

开发商联名上书：政策" unintended consequences"是拖慢住房开工

StreetSide Developments副总裁Jonathan Meads吐槽："如果今天开工，我们根本不赚钱。银行也不会放贷。"

开发商现状：集体"按暂停键"

应对策略

案例

直接取消

ASPAC River Green项目

推迟1-2年

StreetSide素里近千套公寓项目

转型出租公寓

大量 condo 改 purpose-built rental

Meads算了一笔账：自从买地以来，仅政府收费、税费就涨了2200万加元，这些最终都要转嫁给买家。

"我们不是不想建，是建了就亏。千套公寓就晾在那儿，等着政策变、成本降、或房价涨——但房价上涨对买家是好事吗？显然不是。"

矛盾现象：开工数据还在高位？

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson解释：目前开工数仍高（2026年2月约4.5万套），是因为这些项目2年前就已获批融资。

真正的寒冬还没来——但已经在路上。

好消息：出租公寓建设创几十年新高，联邦激励政策（低利率、50年摊销期）让租赁市场仍有利润。

坏消息：未来10年，可售住房将严重短缺，拥有产权房可能变得更稀缺、更昂贵。

专家警告

"从拿地到分区、许可、施工，需要2-7年。你不能像拧水龙头一样说开就开、说关就关。"— Steve Saretsky

"关税威胁、中东战争、就业焦虑……如果你担心失业，肯定不会买预售公寓，甚至不会考虑买房。"— Brendon Ogmundson

今天的"取消"和"推迟"，就是明天的"住房危机 "。 当需求回归时，供应缺口将推高房价——但那时，可能已经没人建得起房了。