55%的跌幅！中国买家正在集体撤离希腊房地产市场

根据希腊银行关于外国资本流入希腊用于购置房地产的数据，2025 年投资于希腊房地产的金额为 20.5 亿欧元，低于 2024 年的 27.5 亿欧元，但这仍然使之成为有史以来最好的三年之一。

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投资下降的主要原因

正如预期，黄金签证计划投资门槛的提高，加上几个主要国际市场的经济下滑，导致买家兴趣明显降温。

国内部分地区，尤其是热门旅游区的房价不断上涨，也是造成这一现象的重要原因。

欧元区银行数据显示，与2024年相比，来自非欧盟国家的投资额下降了30.6%，2025年投资额为12亿欧元，而2024年为17.5亿欧元。

2025年，通过黄金签证计划提交的居留许可申请总数为7031份，而2024年为9414份，同比下降25%。

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几个主要市场的表现

这一降幅直接反映在来自国外的资本流入上，尤其是来自非欧盟国家的资本流入。

去年，希腊从与中国市场吸引了2.02亿欧元，而2024年曾达到4.58亿欧元，降幅达55.8%。

土耳其市场也出现了27%的下滑，从2024年的2.93亿欧元降至2.14亿欧元。

相应地，来自以色列和美国的房地产投资分别下降了31.7%和32.8%。

来自阿联酋的资本流入也下降了31%，预计2025年将降至6700万欧元，而英国买家的投资则下降了10%（6300万欧元）。

专门在海外市场推广房地产的希腊公司在最近的一项分析中也记录了这一趋势，并指出这一趋势延续到了今年，与 2025 年相比，黄金签证的需求下降了 83%。