租客大利好！西班牙强制延租新规：最多可多住2年

由Pablo Bustinduy 领导的西班牙社会权利部近日向13家大型房地产公司和投资基金发出正式通知：凡是在规定时间内到期的租赁合同，只要租客提出申请，房东必须接受延期。这一措施旨在缓解住房压力，涉及全国超过10万套出租房源。

根据已发布在BOE 的相关法令，新规适用于2026年3月22日至2027年12月31日之间到期的住房租约。符合条件的租客可在合同到期后申请最多延长2年，且房东必须接受，同时维持原有合同条件不变。

此外，政策还规定租金上涨将受到限制：年度涨幅原则上不得超过2%，不过对于非“大房东”，具体执行仍需房东与租客协商确定。如果双方自愿签订新合同且租金更低，则不受强制延期约束。

这项政策被视为当前住房紧张局势下的重要干预措施，意味着未来两年内，租客在续约谈判中的话语权将明显增强。