暴跌预警？“奥克兰公寓，赶紧要卖掉！”

奥克兰市中心的公寓迎来生死关头？

一边是资深中介紧急召唤业主开会“劝卖”，另一边是700多套公寓待售无人问津。

奥克兰的公寓市场正处于动荡之中，一些房地产经纪人警告称，全球经济的不确定性可能会对房价造成重创。/供图

三大危机：大选、油价、全球乱

近日，奥克兰知名房地产公司 City Sales 的销售经理 Scott Dunn 语出惊人。

在行业深耕 29 年的他表示，目前市场正处于前所未有的剧烈波动中。

他甚至开始召唤公寓业主参加“危机会议”，敦促他们：趁现在还能卖掉，赶紧出手！

“我很少见到市场如此动荡，目前的局势极有可能将奥克兰公寓价格打回疫情期间的低谷。” 

Scott Dunn认为，目前奥克兰公寓市场正面临多重负面因素的叠加： 国际冲突和飙升的燃油价格正削弱银行的放贷意愿。即将到来的新西兰大选变数极大，买家普遍持币观望。资金流入减少意味着成交量锐减，价格自然承压。

数据似乎印证了这种担忧。目前，奥克兰市中心有超过 700 套公寓正在挂牌出售，部分房源已滞销数月。

由于买家严重稀缺，Dunn 建议：要么现在努力卖掉，要么就准备好再持房几年，苦等下一次经济上行周期。

抄底重置的好机会？

并非所有人都持悲观态度。

Ray White 奥克兰市中心总监 Tom Rawson 提出了不同看法，他认为市场并非“崩溃”，而是在“重置”。

他支持乐观的理由包括：耗资 55 亿纽币的 City Rail Link (CRL) 即将完工，街道围栏终将拆除。 越来越多公司要求员工回到办公室，市中心活力正在恢复。相比郊区的排房（Townhouse），市区公寓由于目前售价较低，反而能提供更好的租金收益率。

房地产经纪人希望随着城市铁路连接线的开通和一系列基础设施项目的竣工，奥克兰市中心能够迎来转机，变得更加充满活力。/奥克兰市议会

他认为：“奥克兰CBD的公寓市场并未蓬勃发展，但也没有崩坏，它正在‘重置’。”虽然由于买家短缺现在可能不容易售出，但他相信城市结构的转变意味着市中心公寓可能正处于历史低价，这反而使它们成为投资者的良好买入机会。

分析师：看个人需求

Valocity 资深研究分析师 Wayne Shum 则给出了中肯的建议：不要被标题吓坏。

他认为，无论全球新闻如何喧嚣，买卖房产最好的理由永远应基于个人财务状况和需求，而非单纯投机。

据咨询公司CBRE的研究发现，目前市场上有创纪录的521套新公寓处于待售且未售出状态，这占到了过去三年完工的所有库存量的20%。