租房更便宜：南加州62%城市租金下跌！

当地房东正争相留住并吸引租客，南加州许多租户正迎来租金回落。

通过分析三月份公寓清单报告，结合政府租金统计数据及其租房搜索数据库中近期成交房源的价格，对租金进行追踪，在研究涵盖的南加州53座城市中，过去一年有33座城市租金下跌，占比62%。

该地区三月租金中位数同比下降0.6%，一居室租金为1,940美元，两居室为2,357美元。值得注意的是，租金上涨与下跌的城市呈现明显分化。

过去一年租金下跌的33座城市中，租金中位数降幅为1.5%，一居室中位数租金1,821美元，两居室2,288美元。而在租金上涨的20座城市，租金中位数涨幅为1%，一居室2,171美元，两居室2,587美元。

由此可见，租金下跌地区的一居室租金通常便宜16%，两居室便宜12%。这一现象再次表明，近期经济疲软对低收入群体的冲击更为严重。

当地就业市场陷入停滞，顽固的通胀不断侵蚀收入，而薪资涨幅却在放缓。除了这些经济压力外，房东们还不得不与新增公寓房源的适度供应展开竞争，这进一步给租金带来了下行压力。

都会区数据对比

若观察该区域各都会区的租金情况，橙县表现尤为突出。

作为该区域租金最高的市场，其15座城市中过去一年仅有4座租金下跌，占比27%。租金中位数上涨0.6%，一居室为2,322美元，两居室为2,679美元。

再看看其他都会区的中位数数据，按租金下跌城市占比排序：

• 洛杉矶县：85%城市租金下跌，13座城市中有11座。租金中位数下降1.6%，一居室$1,832，两居室$2,403。

  
  

• 文图拉县：80%城市租金下跌，5座城市中有4座。租金中位数下降1.9%，一居室$2,105，两居室$2,534。

  
  

• 内陆帝国：75%城市租金下跌，12座城市中有9座。租金中位数下降0.7%，一居室$1,684，两居室$1,964。

  
  

• 圣地亚哥：63%城市租金下跌，8座城市中有5座。租金中位数下降1.8%，一居室$1,837，两居室$2,239。

各城市数据

过去一年，南加州哪些城市的租金跌幅最大？

圣莫尼卡（Santa Monica）降幅最高，下跌8.1%；其后依次是：

格伦代尔（Glendale，4.7%）

棕榈沙漠（alm Desert，4.6%）

丘拉维斯塔（Chula Vista，4.3%）

拉梅萨（La Mesa，3.7%）

卡拉巴萨斯（Calabasas，3.5%）

奥克斯纳德（Oxnard，3.2%）

帕萨迪纳（Pasadena，2.6%）

洛杉矶（Los Angeles，2.5%）

蒙罗维亚（Monrovia，2.3%）

而租金涨幅前十的城市中，有6座位于橙县：纽波特海滩（Newport Beach）涨幅第一，上涨5.6%；其次是：阿利索维耶霍（Aliso Viejo，4.6%）、卡尔弗城（Culver City，2.7%）、欧申赛德（Oceanside，2.1%）；米申维耶霍（Mission Viejo）、普拉森提亚（Placentia）、卡尔斯巴德（Carlsbad）均上涨1.2%；莫雷诺谷（Moreno Valley）、科斯塔梅萨（Costa Mesa）、拉古纳尼格尔（Laguna Niguel）均上涨1%。