新加坡新一轮预购组屋来袭：推出1万多个单位，黄金地段项目占一半

建屋发展局开展今年第二轮预购组屋销售活动，共推出1万零209个单位，当中有四个黄金地段项目，包括大巴窑首个黄金地段项目，四房式单位售价从58万3000元起跳。这些黄金地段项目的津贴回收率也提高至11%或12%。

建屋局7月23日发文告宣布，这轮销售活动共推出1万零209个单位，包括5547个预购组屋（BTO）单位，分布在红山、武吉班让、金文泰、三巴旺、淡滨尼、大巴窑和兀兰。

这轮预购组屋销售活动中，每10个单位就有七个的等候时间达四年或更少。其中，有三个项目是等候时间较短组屋（Shorter Waiting Time Flats），为金文泰的Clementi Emerald（753单位）、武吉班让Bangkit Breeze（643单位） 和三巴旺的Sembawang Beacon（775单位），等候时间分别为34月、35月和约三年。

八个预购组屋项目中，有一半是黄金地段项目，分布于红山、金文泰和大巴窑。其中，Toa Payoh Ascent的四房式单位售价从58万3000元（不含津贴）起跳。金文泰的项目四房式售价则从56万2000元（不含津贴）起跳。两个项目的津贴回收率分别为11%和12%，是现有黄金地段项目中最高。

黄金地段（Prime）组屋在2021年首次推出时，津贴回收率定在6%，2023年12月调高到8%，去年有一些项目的回收率进一步调高到9%。

本轮推出的四个标准地段（Standard）项目，分别位于武吉班让、三巴旺、淡滨尼和兀兰。三房式单位起售价从26万7000元起，四房式单位则从32万8000元起。符合资格的首购家庭最高可获12万元公积金购屋津贴，实际支付金额将进一步降低。

建屋局7月23日也同步展开剩余组屋销售活动，共推出4662个单位，当中约三分之一已建竣，适合希望尽快入住的购屋者。包括今年2月的单位在内，2025年剩余组屋供应量已突破1万，为2016年以来最多的一年。

申请期即日起开放至7月30日。有意申购的购屋者须持有效的“购屋资格通知书”（HFE）。申请者可通过HDB Flat Portal在线提交申请，所有申请将在截止后统一进行抽签处理。

建屋局较早前宣布，从7月组屋销售活动起，将通过“家庭互助计划（近居）”，为首次购屋的单身者提供更多靠近父母居住的机会。当局将在提供给首次购屋单身者的组屋配额中，保留多达30%的二房式灵活预购组屋，以及最多2%的剩余组屋，供想住靠近父母家或与父母同住的单身子女申请。

国家发展部长徐芳达7月23日在脸书发文也说，当局将预留更多三房式及以上的预购组屋单位给二次购屋家庭，以支持他们的住屋需求和居住空间调整计划。

他说：“为了更好地协助年轻伴侣踏上拥屋之路，我们将放宽收入评估规定，让更多准备提早定居的年轻人，能够在领钥匙前再进行收入评估，从而有机会获得更高的贷款额度。”　

10月预购组屋销售活动 

八市镇将推出约9100单位

今年第三轮预购组屋销售活动将于10月展开，建屋发展局将在宏茂桥、勿洛、碧山、红山、裕廊东、盛港、大巴窑和义顺共八个市镇，推出约9100个单位，其中包括位于盛港的第五个社区关爱组屋项目。

建屋局7月23日发文告，宣布启动7月预购组屋销售活动，同时公布下一轮销售活动将在10月进行。

根据建屋局网站资料，红山和义顺将分别有两个预购组屋项目，盛港的项目则将包括约200个为年长者提供的社区关爱组屋单位。

加上10月销售的组屋，建屋局在今年三次销售活动中，共推出约1万9600个预购组屋单位。这也使当局在2021年至2025年推出的预购组屋总数，达到10万2300个单位。建屋局将继续密切关注住房需求，必要时进行调整。

公众须持有购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE）才能申购组屋。建屋局鼓励有意参加10月销售活动的购房者，应在9月15日前，提交申请HFE的所有所需文件。

在剩余组屋方面，7月销售活动共推出4662个单位，加上2月的5590个单位，今年的剩余组屋销售总量达到1万零200个单位，是2016年以来剩余组屋数量最多的一年。

在售价方面，7月销售活动中，三房式剩余组屋的起售价为16万3000元（不含津贴），四房式则从22万4000元（不含津贴）起。