罗品信坐不住了！房地产发出预警，BC省、安省房价仍在下跌，加拿大人减少房产投资

加拿大房地产协会（CREA）数据显示，6月全国综合基准房价进一步下跌，但是房价下跌几乎完全集中在加拿大最昂贵的两个市场。这反映出加拿大人的资本正在“南移”。

5月全国房地产交易金额就出现下降，而加拿大统计局（StatCan）的数据显示，加拿大投资者当月向美国股票投入的资金创下历史新高。

联邦住房部长罗品信（Gregor Robertson）表示，渥太华正试图决定如何处理房地产市场低迷的情况，因为房地产行业已经发出警讯。

BC省和安省房价下降，其他省份上升

CREA的最新数据指出，2025年6月，全国综合基准房价比上年同期下跌了10.1%。从全国视角来看，这似乎是市场全面降温的表现。然而，这一“平均数”掩盖了强劲的区域性差异。

报告指出：“国家层级的房价趋势几乎完全反映了安大略省和BC省市场的动态。”这两个省拥有加拿大最昂贵的城市——多伦多和温哥华，其价格的微幅波动足以显著影响全国均值。

与两大高价市场形成鲜明对比的是，加拿大大多数其他省份的房地产市场仍在升温。

CREA表示：“剔除这两个省份后，加拿大绝大多数地区的房价已经恢复到2022年春季的峰值水平，甚至进一步上涨。”

在这些市场中，房地产基准价格已创下新高，包括以下省份：新不伦瑞克省、新斯科舍省、爱德华王子岛省、魁北克省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、阿尔伯塔省。这些省份的房价走高，显示出本地需求持续增长或供应受限的双重作用。对于这些市场而言，“全国房价下跌”并不贴切。

尽管详细数据尚未在此报道中列出，但安省和BC省价格下跌的原因可能包括以下几点：

• 更高的利率：更高的贷款利率打压了高价市场的可负担性。

• 市场饱和：疫情期间大幅上涨的价格可能已经超出了可持续水平。

• 供应增加：高层公寓或新项目集中入市。

• 政府调控：如空置税、投机税、限购政策等。

这些因素共同作用，使得原本最炙手可热的市场反而成为全国房价下行的“重灾区”。

加拿大人减少房地产投资，却创下投资美股新纪录

尽管房价依然高企，加拿大人对房地产的投入却在减少。5月住宅销售的总交易额仅为342亿加元，较去年同期下降6%，比2021年5月创下的历史最高值低了27%。虽然仍高于2019年水平，但这已是自2020年疫情封锁初期以来最疲软的5月表现。

如今，加拿大人越来越依赖美国股票来积累财富。5月，加拿大投资者对美股的净投资额达142亿加元，是去年同期的4倍以上，比2021年5月的上一轮高点高出88%，也是该月份有记录以来的最大净增值。在过去37年的数据中，只有6个月的净增值超过这一数字，其中2020年之前仅出现过一次，其他大多数都集中在近两年。

在2020年之前，加拿大人5月对美股的净投资通常很少，甚至常为负值。当时，将资金撤出波动较大的美国市场，转而投入加拿大房地产，几乎是“全民爱好”。

这些数据传达了多重信号。长期以来，加拿大人一直视房地产为几乎无风险、回报稳定的资产。仅仅三年前，加拿大人平均每从美股撤出1加元，就投入超过21加元到房地产中。而如今，他们每花2加元在房地产上，就有1加元流向美股——资金流向发生了翻转，海外投资比重显著上升。

资本外流是一项不容忽视的问题。一旦形成趋势，往往难以遏制。它会削弱国内投资、放缓经济增长、拖累生产力——这正是加拿大央行（BoC）多次警告政策制定者的“危机”。同时，资本外流还会对加元汇率形成下行压力，进而提高借贷成本，并传递出市场信心流失的危险信号。

但这背后最关键的信息是：加拿大人手中仍有大量资本可以投资，只是他们在房地产主导的经济体系中，看不到合适的本土投资机会。

房地产市场低迷，罗品信着急想办法

联邦住房部长罗品信说：“我们正在研究联邦政府能够采用哪些工具和行动来重启市场。我们必须研究如何在需要的地方提供最佳支持并介入。”

房地产市场的低迷已导致开发商推迟或取消项目，这引起了人们对新建住宅建设影响的担忧，因为政府正在寻找解决住房短缺的方法。

蒙特利尔银行（Bank of Montreal，简称BMO）在上周的一份报告中指出，多伦多的公寓销售已经“急剧”跌至30多年来的最低点，这正在导致新项目停滞。

同一份报告指出，加拿大最大城市的公寓开工量正急剧下降，在过去12个月间已从峰值下降了约30%。在多伦多，公寓开工量更是骤降约60%。

罗品信在被问及政府目前拥有哪些工具时，他提到了自由党承诺取消首次购房者购买100万元或以下房屋的商品及服务税（GST）。

卡尼在3月份宣布这项计划时表示，这项措施可以为购屋者节省高达5万元。

罗品信强调，GST措施是一项市场化住房的奖励措施。“摆在眼前的问题是，我们是否还需要采取更进一步、更快的措施来帮助市场运转。我们正在研究这些工具，并与我的同事讨论下一步措施，以确保我们不会在市场方面陷入困境。”

据称，该部门的“加拿大建屋公司”（Build Canada Homes）计划将专注于低于市场价格的住房和经济适用房。除此之外，当局也将监控房屋市场，“确保我们能够竭尽所能地支持市场”。

房地产行业研究公司Urbanation Inc.的总裁希迪布兰(Shaun Hildebrand)被问及如何看待罗品信上述言论时，强调必须降低公寓价格才能提振市场并刺激项目发展。

他在一份声明中指出，“为了提供帮助，联邦政府可以出资彻底取消市政开发费和税项，并为一定价格水平以下的新购房者提供按揭。政府还可以购买创纪录数量的未售出房屋，提供作为可负担住房。”