新西兰两个壕区五年里房价涨了100多万纽币！但这个大城市已恢复至2017年前的水平！

自2020年4月以来，新西兰有200多个郊区的房价上涨超过25万纽币，其中一些地区的涨幅甚至超过100万纽币。

OneRoof数据显示，在新冠疫情暴发后的五年里，尽管房价曾一度下跌12%，但疫情后的繁荣仍对房市产生了深远影响。

过去五年里，市场的高点和低点都发生了显著变化。

涨幅最大的五个郊区

两个富裕郊区的房价上涨超过100万纽币，而全国三个原本最便宜的热点地区的平均住宅价格几乎翻倍。

共有27个郊区的平均房价比五年前高出了50万纽币以上。

从涨幅金额来看，排名前五的郊区分别是箭镇（上涨122.8万纽币）、Lake Hayes（+101.6万纽币）、Omaha（+99.4万纽币）、Point Wells（+86.1万纽币）和激流岛（+80.5万纽币）。

这些地区都是富裕买家青睐的度假胜地，同时也是全国最昂贵房产的集中地。

按百分比计算，涨幅最高的五个郊区为Cobden（+98.8%）、Blaketown（+96.7%）、Runanga（+95.3%）、Reefton（+88.9%）以及箭镇。

值得注意的是，箭镇位于皇后镇湖区，是房地产市场的高端区域，而Cobden、Blaketown、Runanga和Reefton则位于西海岸，曾是新西兰最便宜的几个住宅区域。

过去五年的平均房产增值

根据OneRoof研究，在2020年4月前购房的新西兰房主，过去五年的平均房产增值至少为20万纽币。

实际上，大多数利润是在封锁后的两年间获得的，从2020年4月到2022年2月的市场高峰期，全国平均房价上涨超过30万纽币。

随后，受利率上升和购房负担加重的影响，房价普遍回落超过15万纽币，直至近期在利率放缓的背景下再次开始回升。

尽管大多数房主在这五年间实现了资产增长，但研究也发现有11个郊区目前的平均房价低于五年前。

这些“亏损”郊区多数位于惠灵顿，或以小型投资性公寓为主。惠灵顿的房市受经济衰退影响尤为严重，该市的平均房价涨幅仅为33,000纽币。

相较之下，虽然奥克兰在经济低迷期间房价也曾大幅回调，但房主们仍有不少人获得了可观收益。

在被研究的201个奥克兰郊区中，有三分之一的郊区房价上涨超过25万纽币。

其中大部分涨幅发生在高端社区，即使百分比增长不大，也足以带来数十万纽币的价格提升。

皇后镇湖区的表现尤其亮眼，研究涵盖的全部13个郊区过去五年房价均出现大幅增长。

基督城同样表现良好，有31个郊区的平均房价上涨超过25万纽币。

值得一提的是，这波涨幅并不只属于高端市场。数据显示，在205个房价上涨超过25万纽币的郊区中，有一半以上在2020年4月时的平均房价低于100万纽币。

事实上，五年前有9个如今涨幅显著的郊区，其普通住宅售价还不到50万纽币。可见，这一轮房市繁荣，也让不少中低价区的房主收获了可观回报。

部分地区房价逆势上涨

目前房价仍显疲软。REINZ数据显示，截至2月，新西兰全国房价中位数同比下降2.4%，从79.1万纽币降至77.2万纽币。

如果不计算奥克兰（因房价较高影响整体数据），全国房价中位数下降1.4%，从71万纽币降至70万纽币。

不过，也有部分地区房价逆势上涨：西海岸房价涨幅16.3%，从32.5万纽币升至37.75万纽币。
南地房价上涨9.2%，从43.06万纽币升至47万纽币。

哪些主要城市最“便宜”？

惠灵顿——当前最具可负担性的主流市场！

曾经被誉为“最酷小首都”的惠灵顿，如今房价负担能力已恢复至2017年之前的水平，房价收入比降至6.5。

这意味着惠灵顿的平均房价约为家庭年收入的6.5倍，是自2016年底以来的最低水平。

奥克兰的房价中位数接近110万纽币，但房价与收入比下降至7.9，达到过去10年来的最低水平。


陶朗加尽管购房负担能力有所改善，但仍是最难负担的主要城市，房价与收入比为8.6，比2021年底的高峰（12.1）有所下降。

按揭利率战或将爆发？

随着利率下降，各大银行可能掀起一场按揭利率竞争。

目前，大多数房贷持有人仍不愿锁定超过12个月的固定利率，但越来越多的银行开始提供更具吸引力的2年和3年期固定利率。

71%的现有贷款已固定，但即将到期。

12%的贷款仍为浮动利率。

过去几年，贷款重定价通常意味着利率上升，而现在这一趋势已经逆转。据悉，近期多家银行推出更低的2-3年期固定利率，未来可能会有更多借款人选择锁定长期贷款利率。