希腊靠一张签证，让外国人蜂拥入场为其房产“买单”

近年来，希腊房地产市场在外国投资者眼中颇具吸引力，这很大程度上得益于希腊的黄金签证政策。凭借这一“黄金门票”，投资者不仅能获得5年居留权，还有机会获取宝贵的欧盟护照。

过去两年，外国投资者通过购买符合条件的房产，为希腊吸引的外国直接投资几乎占总额的一半。

大量外国投资者涌入希腊房产市场，许多房产被用于像Airbnb这样的短期租赁平台，导致住房供应紧张，租金不断上涨。为此，希腊政府提高了热门地区的投资门槛。

据希腊规划与经济研究中心（KEPE）的一项研究显示，自2013年以来，房地产在希腊净外国直接投资总额中的占比大幅上升。

2019 - 2020年，这一比例从最初的7.4% 飙升至30% 以上，不过，受新冠疫情影响，2021年该比例降至22%，2022年为24.6%。2022年希腊外国直接投资总额达到75亿欧元（约81.4亿美元），但到2023年降至44.8亿欧元（约48.6亿美元），房地产投资占比却升至47%，约21亿欧元（约22.8亿美元）。

2024年，尽管最后一个季度外国直接投资总额有所增长，但房地产投资的热度依旧不减。希腊央行数据显示，2024年外国直接投资总额达到59.8亿欧元（约64.9亿美元），几乎是前9个月31亿欧元（约33.6亿美元）的两倍。

马斯达尔以25亿欧元（约27.1亿美元）收购泰尔纳能源公司，以及黑石集团以2.35亿欧元（约2.55亿美元）收购雅典君悦酒店，是投资增长的主要推动力。

黄金签证的吸引力不仅在于投资者本人，还能为其家人提供居留许可。在2010 - 2018年希腊经济危机和财政紧缩期间，房地产市场极度低迷，房产持有者难以找到买家或租客。而如今，黄金签证让房地产市场重新焕发活力。

2024年，首次投资者居留许可申请达到9411份，比2023年创纪录的8477份申请增长了11%。自2022年以来，该计划已为希腊房地产市场带来超过44.7亿欧元（约48.5亿美元）的外国资本。

尽管在雅典市中心等地区，投资门槛从25万欧元（约27.13万美元）提高到80万欧元（约86.82万美元），但投资需求并未因此减弱。

随着雅典沿海废弃机场改造的埃利尼孔项目（总投资80亿欧元，约86.8亿美元）的蓬勃发展，以及旅游业的持续升温，外国购房者不断增加，希腊房地产市场迅速扩张，房价也随之飙升，让许多人望而却步。