美3月成屋销售降至9个月低点

美国全国房地产经纪人协会（NAR）4月13日公布数据显示，美国3月成屋销售降至9个月以来最低水平，主要受库存持续紧张、就业市场走弱以及近期抵押贷款利率上升影响。

数据显示，3月成屋销售经季节调整后按年率计算为398万套，较上月下降3.6%，为自2025年6月以来最低水平，也低于市场预期的406万套。同比下降1.0%。

NAR指出，交易统计以合同成交为准，因此3月数据主要反映的是1月至2月签约情况，当时贷款利率曾短暂回落。

从地区来看，美国四大区域销售均出现下滑。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，“库存仍然是市场的主要限制因素。”他指出，如果市场能增加30万至50万套房源，将有助于恢复更正常的交易环境，让购房者不必在紧张中仓促决策。

就业市场方面，美国非农就业在过去15个月中已有6个月出现下降，整体表现疲弱，也对房地产需求形成拖累。

与此同时，抵押贷款利率持续上升。数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率上周升至6.37%，高于战争前的5.98%。分析认为，近期美以与伊朗冲突推高油价，并带动美债收益率上行，从而进一步推高房贷利率。

通胀方面，美国政府上周公布3月消费者价格指数录得近四年来最大单月涨幅。

在高利率与供应不足的共同作用下，购房负担能力继续承压。NAR已将2026年成屋销售增长预期从14%下调至4%。

价格方面，3月成屋房价中位数同比上涨1.4%，至40.88万美元，创历年同期新高。

库存方面，3月成屋库存为136万套，同比增长3%，但仍远低于疫情前水平。按当前销售速度计算，市场需4.1个月才能消化现有库存。

此外，房屋平均在市场停留41天，较去年同期增加5天。

首次购房者占比为32%，与去年持平，但仍低于健康市场约40%的水平。全现金交易占比为27%，略高于去年同期的26%。法拍等困境销售占比为2%，低于去年的3%。

总体来看，美国房地产市场正同时受到高利率、供应不足与经济不确定性三重压力，短期内复苏空间仍然有限。