2026开年麻州房屋销售疲软！住宅成交量同比跌超10%

沃伦集团（Warren Group）数据显示，今年前两个月，麻州住宅成交量较2025年同期减少了500余套：今年成交了4,274套，2025年同期为4,779套，降幅超过10.5%。该机构分析师表示，今年2月成交1,969套，同比下降8%。

沃伦集团副发行人Cassidy Norton表示：“与一年中其他月份相比，2月成交量通常偏低，上个月也不例外。除了近期受利率环境、关税担忧和房源短缺带来的市场波动外，2026年2月还接连遭遇了多场暴风雪、连续多日风寒指数低于零度，以及持续数日的停电。”

在成交量下滑的同时，成交价格中位数持续走高——从2025年2月底的58万美元升至2026年至今的59.5万美元，涨幅2.6%。

房源严重紧缺、房价持续攀升的局面，是推高麻州生活成本的主要因素。州政府决策者寄望于此前于2024年出台的住房建设法案，力图逐步缓解预计到2030年将超过22万套的住房缺口。州长莫拉·希利（Maura Healey）去年12月曾表示，麻州迄今已“开工或建成10万套住房”。

美国人口普查局初步年度数据显示，2025年麻州获建筑许可的新建私人住宅为12,096套，较2024年的14,338套下降了15.6%。该机构同时公布，2026年1月获批住宅为580套。

公寓市场方面，2026年迄今成交量同样下跌超10.5%。沃伦集团称，今年前两个月公寓成交2,026套，低于2025年同期的2,266套。今年以来，公寓成交价格中位数降至50.5万美元，同比下跌3.7%。

Cassidy补充道：“除了与单户住宅市场相同的影响因素外，去年下半年曾出现一批公寓房源集中入市，而这批房源目前已基本售出。失去这一市场增量后，成交量随房源存量一同下滑。”