关税战或将推动新西兰利率继续下降，经济学家为何谨慎乐观？附贷款建议
新西兰的抵押贷款利率可能因全球贸易紧张局势而下降。
经济学家警告，因美中贸易战可能导致经济放缓和失业。
利率降低对家庭有利，但不确定性和出口需求减少带来风险。
专家指出，特朗普关税波动所引发的全球混乱，可能推动新西兰国内利率进一步下降，这对许多选择短期固定利率的借款人来说是个好消息，他们可能在未来几个月转向更低的利率。在唐纳德·特朗普的全球政策影响下，新西兰的抵押贷款持有者至少可以暂时松一口气。
然而，这一乐观前景并非没有警告。来自新西兰两个最大贸易伙伴——美国和中国之间贸易战的间接影响仍将产生重大影响。
未来可能面临经济疲软和失业问题。一些经济学家和市场专家的观点一致，认为抵押贷款利率进一步下调是有可能的，但他们也强调，特朗普总统的不可预测性仍然令人担忧。他们表示，局势可能在短时间内发生变化。
Kiwibank的首席经济学家Kerr表示，新西兰与美国的直接贸易不太可能受到影响。“我们出口的牛肉进入美国汉堡，他们非常喜欢。我认为他们不会因为价格上涨不到10%而停止食用新西兰牛肉。” 但Kerr对白宫与中国之间日益升级的贸易战表示担忧。“我们的最大贸易伙伴正在激烈对抗，”他说。
美国和中国经济的显著放缓似乎是不可避免的。“亚马逊已经取消了大量订单，来自中国的库存也被立即取消。毫无疑问，许多美国公司也会采取类似的措施。”
新西兰可能会从这一影响中受益，原本运往美国的商品将以折扣价运往新西兰，但全球经济增长的前景可能导致对新西兰商品和服务的需求下降，商品价格也可能下跌。
目前危机仍在可控范围内，必要时中央银行会进行干预。“他们有能力印钞并购买政府债券，甚至在必要时购买股票，显然他们也有能力降低利率。” 克尔认为，储备银行将继续降低官方现金利率，银行也将继续降低抵押贷款利率，这将有助于家庭和企业，并支持房地产市场的增长。
Kerr认为，除非全球形势恶化，否则利率不会回到新冠疫情爆发后所见的历史低点，但目前尚未触及底线。 Kerr最担心的是关税已上升至自1905年以来的水平。在那之后经历了两次世界大战，以及长达80年的全球化，这意味着各国之间的贸易日益频繁，解决争端的可能性更高，通常是通过谈判而非武力。
然而，当前世界正面临去全球化的趋势，各国纷纷提高关税，冲突增多。“自2010年以来，贸易限制有所增加，局势正朝着全面贸易战的方向发展，这并不乐观。”
西太平洋银行首席经济学家Kelly Eckhold表示，关税是一个国家对进口商品征收的税，这意味着该国的民众需要为商品支付更高的价格。 由于新西兰没有征收关税，因此影响将是间接的，表现为来自美国和中国对新西兰商品的需求减少。“生活在这些国家的人们将为相同的商品支付更多，因此他们的生活水平会因此受到影响，”他说。
总体而言，这一全球贸易体系的变化可能意味着新西兰的经济增长和收入将会略有下降。 他表示，随着新西兰经济的增长速度可能低于预期，通货膨胀可能会回落，因此利率也可能随之下降。
预计储备银行将把官方现金利率下调至约2.7%。虽然较低的利率对家庭是有利的，并可能导致房价上涨，但埃克霍尔指出，利率下降的原因是全球贸易战以及新西兰在国际市场上销售商品的需求减少。 这意味着新西兰的劳动力市场可能会比预期更为疲软，失业率可能会上升。“你的抵押贷款利率下降的原因，可能是因为经济中出现了一些更为消极的情况，”他说。
“目前对于利率将下降多少以及房价将如何反应，仍然存在很大的不确定性。” ASB高级经济学家马克·史密斯表示，目前唯一可以确定的就是不确定性。“全球经济现在看起来更加脆弱，许多下行风险似乎将会传导，全球经济将放缓，这也将反过来减缓新西兰经济的增长。”
由于不确定性，新西兰的企业和家庭可能会感到紧张，从而减少投资和招聘。“预计储备银行将在接下来的几个月内，从试图减缓经济转向支持经济。” “这实际上意味着新西兰的利率将会下降。利率已经在下降，并且可能会继续下降。关于官方现金利率，我们预计在接下来的几个月内将进一步下调75个基点。”
这意味着抵押贷款利率可能会降低，“因此在这方面有一些积极的因素，但这种波动也给经济带来了一些成本。”
BNZ的首席经济学家迈克·琼斯也提到不确定性是首要问题：“我们实际上处于一个无法预测的环境中，”他说。 “在当前情况下，任何人都很难对任何事情做出具体的预测。” 尽管关税变化迅速，但全球经济将受到实质性的负面影响。
在这种环境下，大型投资决策往往会停滞，因此我们已经开始看到一些相关的影响。目前可以肯定的是，这种情况将会带来一些负面影响。 BNZ已经预测近两年内官方现金利率将低于3%，并且没有改变这一预期。他表示，如果这一预测成真，抵押贷款利率可能会继续下降，但由于美国市场的不确定性，任何此类预测都需要附带重大免责声明。 他预计今年房价会有适度的波动，但指出在新冠疫情后房价上涨的背景是住房库存短缺，而这次则是库存过剩。
Tella抵押贷款公司的首席执行官安德鲁·钱伯斯也表示，银行在今年剩余时间内可能会继续降低抵押贷款利率。 他提到，主要银行已经降低了贷款服务的计算，这表明他们对利率将继续下行感到放心。 钱伯斯表示，新西兰被视为不景气时期的避风港，“是高净值人士的B计划，当其他地方出现问题时，投资和资金往往会流入新西兰。”
“在经济不景气时，我们看到的移民流入量往往比经济良好时更多，且在这些周期中，随着投资者从美元转向新西兰元，我们的货币也会升值。” “这些因素在很多方面都是积极的，可能会刺激经济，但需要关注的是，如果新西兰元升值，我们的出口行业将会受到怎样的影响。”
钱伯斯表示，他认为借款人不必过于担心债务成本上升，消费品的成本也可能不会上涨。 “但有一个风险是，对于新西兰的很大一部分地区，中国、澳大利亚、美国和欧盟这四个主要贸易伙伴的经济表现不佳，可能会影响到企业和农村经济，抑制我们的市场和经济/就业增长。”
我始终对新西兰的整体发展方向持乐观态度，因为在我们需要时会有移民涌入，并且我们将继续增长。然而，由于我们依赖出口，因此需要密切关注这一领域。 总体而言，我们可能会比许多竞争国家，如意大利、智利等，处于更有利的地位。
最新的OCR调整对房地产市场和房贷成本的影响分析
之前讨论了新西兰住宅房地产市场中买卖双方平衡的现状，买方掌握着主导权，而卖方则需要对市场状况保持现实的认识。随着美国发起的关税战争使我们所处的世界前景变得更加不明朗，这一信息需要进一步强调。
目前没有人能够确定我们是否面临国家间贸易的终结、全球经济衰退、飙升的通货膨胀、通货紧缩，或其他情况。特朗普总统可能只是利用他的权力来获取让步，或者他可能试图颠覆整个二战后的国际秩序。
可以确定的是，所有人的现金流风险都在加剧，这意味着我们必须在展望中考虑到商业投资和消费者支出的疲软趋势。我们可能还需要考虑到通货膨胀和利率的上升或下降，但这一切都难以预测。
通货膨胀率可能会高于预期，但经济可能会相对疲软，这表明通货膨胀的激增可能是暂时的，中央银行在考虑货币政策时可能会对此“视而不见”。
"尽管我们无法现实地做出高概率正确的预测，但一些明确的行动方向已经显现。首先，当人们对未来感到更有信心时，股票等资产的购买量会增加。如今，由于不确定性较高，股市疲软并不令人意外。令人惊讶的是，市场花了这么长时间才将一个已知的风险和不确定性来源"——唐纳德·特朗普。
其次，在不确定时期，中长期固定借款成本的价值得以提升。通过固定利率，可以消除一个潜在的现金流波动来源，从而为管理生活和商业中的其他因素提供更多的时间和精力。
第三，新西兰在应对经济风暴方面的准备优于许多其他国家（如果真的有风暴来临的话）。新西兰只有13%的出口收入来自美国，受到的关税仅为10%，而我们向美国出口的大多数商品价格通常波动较大。买家对初级产品的价格涨跌比对制造品更为习惯，因此，10%的价格上涨将被视为市场价格波动的又一次表现。
我们真正的脆弱性在于亚洲，特别是中国。如果亚洲经济因美国撕裂全球供应链而受到影响，我们可能会面临再次陷入衰退的风险。我们将密切关注事态的发展。
说到这一点，新西兰储备银行今天审议了官方现金利率，我并不羡慕委员会在如此动荡和不确定的时期设定货币政策的任务。正如广泛预期的那样，RBNZ将现金利率下调了25个基点至3.5%，并指出有进一步降息的空间以应对海外形势的发展。
需要注意的关键点是，RBNZ并未提到在必要时也可以提高现金利率。 目前，现金利率降至3%而非3.25%的可能性增加。这表明不仅浮动抵押贷款利率可能降低，固定利率抵押贷款也有下降的空间。
因而，如果我现在需要借款，我会选择将利率固定在4.99%，以便专注于其他影响现金流的事务，或者再等一段时间，以防几个月前短暂提供的4.99%三年固定利率重新出现。