4.99%房贷利率再现能救市吗？新西兰最便宜的房子8.5万纽币成交？

西太平洋银行将其三年期固定抵押贷款利率下调至4.99%。这是否会成为新西兰楼市新周期的起点？

最近在经济政策方面，看到新西兰政府不断有促进增长的举措出台，再配合金融业适当宽松的资金供应，这应该是一件好事。

然而新西兰本身是一个非常小的国家，成本高昂，远离全球贸易路线。我们依赖于有限的、主要以商品为基础的出口，虽然有一些不错的信息技术附加值，但旅游业的生产力较低。

再加上近些年我们在对外投资方面有着关闭再开放再关闭的历史，和一个强大的反对党，若他们重新掌权，将很有可能会撤回放松管制的政策。 

很遗憾的事，在目前的新西兰，似乎并没有广泛的民意支持进行实质性的变革，我们也没有能够通过复制其他国家（如爱尔兰或新加坡）所采用的政策而取得成功的条件或文化基础。

换句话说，目前我们还看不到有什么现实因素，能让年轻的新西兰人放弃前往澳大利亚寻求更多机会和更高收入的可能性。坦率地说，如果他们认为外国购房的门槛更低，无论价格范围如何，可能会有更多人受到鼓励前往，且会对低价位房产市场产生连锁反应。

尽管如此，合理的预期是，随着我们进入2025年，尤其是2026年，新西兰总体经济将会变得更加健康。低平均利率、乳制品行业收入的改善、基础设施支出的增加、企业对提高生产力的关注（希望如此）以及新西兰元的轻微贬值都将为经济增长提供支持。

然而显而易见的挑战也包括全球贸易战、新建联排别墅的下降、净移民增长的减弱、电力和市政税承诺的价格上涨、羊肉和牛肉行业的萎缩，以及需要额外努力来控制政府赤字的情况等。

位于南地图塔佩雷的112 Grove Burn Road现以“现状出售”的方式上市，吸引了买家的关注，尽管其状况不佳，但其85,000纽币元以上的价格标签引起了众多买家的兴趣。 

代理人称该物业在网上获得了数千次浏览，突显了其潜在价值。该房主于2023年5月以46,000纽币购入，原本计划进行翻新。代理人表示，该房源在上线24小时内便获得了数千次浏览。这座小房子有两个卧室和一个浴室（厕所在一个独立的棚子里），占地809平方米，现以“现状出售”的方式出售。

“它确实破旧，显然需要修缮，但梁和托梁看起来都很好，地板的质量令人难以置信。” “如果有合适的技能和远见，某人可以对其进行改造。是的，它很小，但这实际上是一个优势。如果你决定翻新，就不必在材料上花费巨额资金。”

该物业的评估价值为55,000纽币，拥有山景，并且靠近Tuatapere的便利设施和河流，非常适合喜欢钓鱼、狩猎或捕捞白虾的人士，Muldrew表示。业主于2023年5月以46,000纽币的价格购买了该物业。

该物业曾被遗弃，并由南地区议会挂牌出售。Muldrew提到，业主原计划对该物业进行开发和翻新，但由于情况变化，最终决定挂牌出售。 

Tuatapere是新西兰最实惠的购房地点之一。该地区最近的其他销售包括60,000至70,000纽币的空地。112 Grove Burn Road的房屋可以改造成可居住的家，这使其在该地区显得尤为突出。“

邻近的Ohai出售过几处被破坏的物业，虽然看起来一片狼藉。它们相当吸引人，因为确实会引起很多兴趣。由于价格和人们的愿景，他们不会将其拆除。他们会想，‘我可以对此进行翻新改造’。”

“这绝对是一颗璞玉，它有独特的个性，很多人都喜欢这种房子。” 图阿塔佩雷市场上有几处房产，价格从85,000纽币以上的Grove Burn Road住宅到61和63A Half Mile Road的75万纽币庄园不等。 

寻找更多挑战的买家也可以关注位于塞登维尔的12 Con Street，这是一处“破旧不堪”的房子，标价115,000纽币。不过，他们需要迅速行动，因为房地产经纪人称这间两卧室的小屋目前已经有报价。

位于布勒的塞登维尔康街12号的“破旧”小屋目前已收到报价。

“我想我们收到了900个咨询，中介表示，边界问题使得销售变得非常困难。去年，一位加州的“冲浪者”潜在买家未能达成交易，但现在该房产即将被收购。“一对来自阿什伯顿的退休夫妇正在购买这处房产。他们有足够的资金来修缮房屋，并从邻居那里购买土地以解决边界问题，”

“他们的目的是为家人建一个度假小屋，以便与孙子们团聚。他们是年轻的退休人士。” 由于需要从邻居那里购买一块土地，交易将需要一些时间，目前他们正在通过买卖双方的律师进行谈判。

另一个引起关注的房产是位于小旺甘伊的霍恩卡斯尔小巷21号，该房产需要的修缮工作少得多，并且可以连接市政服务。这处20平方米的小屋坐落在595平方米的土地上，挂牌售价为175,000纽币。

“我理解人们为什么会购买破旧建筑并进行修缮。这是一种获取土地的好方法，并且每当他们有资金时可以进行一些小修小补。但人们往往没有考虑到修缮的成本，建筑费用可能远高于他们的预期。”