由于房地产基金暂停，图尔库企业家无法及时收回投资于房地产基金的资金来扩大业务

新闻概要

由于房地产基金暂停，图尔库企业家 Tapio Särvä 无法及时收回投资于房地产基金的资金来扩大业务。

尽管赎回暂停，eQ Yhteiskuntakinteistöt 基金仍收购了更多资金，但为自己辩护称，收购中没有涉及任何资金，但卖方从该基金获得了股份。

据金管局称，目前已有10只房地产基金暂停或限制运营，如果投资者赎回意愿继续增强，情况可能会进一步恶化。

一些房地产基金已暂停或限制客户的赎回，以弥补投资者的损失并避免被迫出售。

对于许多投资者来说，情况很困难：即使需要，他们也无法从基金中赎回资金。

Yle 要求读者结合之前的故事分享他们使用房地产基金的经验。 Tapio Särvä 就是其中一位取得联系的人，他是位于图尔库的家族企业 Muovituku 的所有者。

Särvä 在另一个城镇找到了完美的商业地点，他决定扩大业务。

- 这家商店位于一个良好且繁忙的位置。周末也开放。 Särvä 表示，最初至少会雇用 5 名员工，以后会根据需要雇用更多员工。

我想到了 eQ Yhteiskuntakinteistöt 基金，一年多前，家族企业将几个财政年度积累的利润中的 600,000 欧元储蓄投入该基金。

该房地产基金投资于芬兰的护理、服务和社区房地产。该基金的收入包括房地产租金收入。

Särvä 最初的 60 万欧元投资金额已缩水至 52 万欧元，但这并没有让这位企业家泄气。

Yle 看过 Särvä 的投资组合报告。

- 我已经够老了，我不想再承担任何贷款了。所以我会接受夹克里有 80,000 欧元，这样我就能从那里收到我的钱用于投资。

Särvä 知道必须提前六个月通知该基金赎回事宜。

- 年底我需要这笔钱购买营业场所，所以我在六月初就向基金通知了赎回事宜。

11 月底，Särvä询问他资金返还的情况。

基金公司代表基金回答称，只有到了年底才会知道更多信息。该基金在回应中还预计，由于房地产市场仍然疲软，赎回付款可能会被推迟。

Yle 已看到相关电子邮件回复。

Särvä 感到震惊——这笔钱无法及时到达账户。

- 完全无法理解。他们才刚刚宣布新的投资者。此外，他们还宣布其物业的入住率超过95%。这些租金收入去哪儿了？这些操作存在可疑之处。

eQ Social房地产基金10月宣布已续签价值超过4亿欧元的融资。

该基金的更多房产

但就这样一年过去了，交易失败了，钱还是不见踪影。

随后，eQ Yhteiskuntakinteistöt 于 1 月 6 日宣布推迟赎回付款日期。此次延期适用于2024年12月赎回日的赎回订单。赎回将在稍后进行，具体时间将根据在这种情况下计算的基金份额的价值单独公布。

然而，几天后，即 1 月 8 日，eQ Yhteiskuntakinteistöt 宣布已与养老金公司 Ilmarinen 达成交易。该基金从 Ilmarinen 收购了位于赫尔辛基、埃斯波和万塔的四处房产。与此同时，Ilmarinen对该基金进行了投资，并于今年年底完成。

听到消息后，Särvä彻底生气了。

- 这与他们告诉我的完全相反，他们说市场很冷清，他们没有钱，然后突然就有了数百万美元来购买房产。这完全是自相矛盾的，是对我--客户、投资者--的彻头彻尾的谎言。

Yle 向 eQ 房地产投资主管询问了基金情况和赎回进展。得到的回答很简洁。

- 我们已经就这些问题发布了新闻稿，不再做进一步评论。但邮件回复称，房产收购不涉及资金，但 Ilmarinen以房产换取了基金份额。

赚钱新方法

尽管交易失败，投资也处于亏损状态，但 Särvä 并不打算取消赎回。

- 即使到了那一步，也不可能取消。我想尽快把钱打到我的账户上。最重要的是摆脱基金。

- 我打算用我认为最合适的方式投资我的钱。如果我能找到另一个好的交易场所，我会去找的。如果营业额增加，这 8 万欧元很快就会还清。

暂时“没收”基金投资者的储蓄是合法的。

据金融监督管理局办公室主任马尔科-霍维（Marko Hovi）称，法律和基金规则允许这种限制或暂停，因此基金可以这样做。

为什么基金可以这样做？

2023 年，随着利率上升，房地产市场陷入困境，投资者赎回金额增加，基金的状况开始恶化。

基金首先延长了赎回期。随着现金的耗尽和房地产市场的冻结，越来越多的房地产基金采取了最严厉的措施：暂停赎回。

这些暂停赎回的措施既避免了以折扣价出售房产来支付赎回款的需要，又保护了基金其余单位持有人的投资价值。