利率可能到3.5%？不再只看不买，降息点燃新西兰房市热情!

今天下午两点，新西兰储备银行公布最新的官方现金利率（OCR）调整消息。这一消息可能再次刺激购房者的兴趣，并引发更多市场活动。

之前两次降息后，购房者的兴趣明显增加。这不仅体现在搜索量上，更体现在实际行动上。

近几个月来，房地产市场的缓慢复苏主要由首次购房者推动，他们得益于平均房价的下跌。根据Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams提供的数据，在8月OCR降至5.25%后，两周内住宅房源问询量增长了8.4%；而10月OCR降至4.75%后，两周内问询量激增了18.7%。她指出，这种兴趣的提升表明购房者从“看房”转向了实际行动，例如联系房产中介。

Williams表示，新西兰人在OCR公告前通常会保持“观望”态度，提前研究但推迟做出关键决策。如果OCR再次下降，买家可能会迅速行动，带来更多的询价和市场活跃度的增加。较低的OCR能够为买家提供信心，推动他们采取进一步的行动，而卖家也能从中获益，因为买家兴趣的增加通常会加剧竞争，尤其是在房源供应有限的地区。她指出这种信心对于目前因生活成本上升和高利率而低迷的市场来说尤为重要。

房贷公司Velocity Financial总监Brendon Ojala表示，许多客户正处于观望状态，等待今年最后一次OCR公告。他预计公告发布后市场活动会非常活跃，首次购房者和寻求第二套房产的买家兴趣显著增加。他还提到，投资房产的吸引力也在上升。不过，他认为，尽管银行可能会迅速调整浮动房贷利率，但固定房贷利率的调整可能需要更长时间，因此预计固定利率立即下降可能过于乐观。

10月，全国房地产销售活动与去年同期相比增长了16%。数据公司CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson 表示OCR再次下调后，抵押贷款利率也会继续下降。他在最新的月度住房报告中指出，虽然市场上的房源充足，但买家需求仍然受到高房贷利率的限制（尽管已经在下降）。那些有资金的买家在挑选房源时显得更加谨慎。此外，新推出的债务收入比（DTI）限制对借款人贷款规模与收入的关系设定了上限。不过，随着利率的下降，这一限制预计不会对潜在的首次购房者或新入市的房东造成太大阻碍。

与此同时，ANZ的经济展望报告预测降息趋势将持续，甚至预计到明年年中利率可能降至3.5%。新西兰经济研究所也认为降息将继续，其首席经济学家Christina Leung表示，较低的利率将促进消费者和企业信心的恢复。该机构同样预测明年利率可能降至3.5%。

Williams总结称，降息为那些对交易感到不确定的新西兰人提供了更多信心，并帮助缓解房地产市场中的紧张情绪。她认为这对当前低迷的市场来说是一个积极的信号，尤其是在当前生活成本上升和高利率的压力之下。随着更多买家重返市场，房地产行业的活跃度可能会显著提升。