希腊房价飙升！抓紧时间购房拿欧盟身份！

2023年，黄金签证带来的外国投资已突破30亿欧元，较2022年的13亿欧元近乎翻倍；欧盟统计局周四公布的数据显示，今年第一季度希腊房屋销售价格涨幅位居欧盟第三位，涨幅达到10.4%，仅次于波兰和保加利亚。

希腊房价飙升的主要因素

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供应端紧缩

首先，希腊房地产市场存在房屋供应紧张的问题，特别是雅典与塞萨洛尼基等核心城市，面临着新建房源极度稀缺的挑战——由于现有土地资源的有限性、建筑审批流程的复杂性以及独立永久产权的特性，各区新房建设进度缓慢，造成了房产供需失衡，加剧了市场的竞争，从而推动了房价的攀升。

据希腊央行数据显示，2024年第一季度希腊公寓价格较2023年同期平均上涨10.4%，其中五年内的新建公寓价格涨幅为10.8%，楼龄超过五年的公寓价格涨幅为10.1%。这种趋势不仅限于公寓，高端住宅和豪华住房市场也同样火爆，价格屡创新高。

02经济复苏的积极效

根据希腊统计协调委员会发布的数据，2023年希腊全年实际GDP同比增长2.0%，五年平均增长1.52%，人均GDP初值达到22918美元，这一成绩使得希腊成为欧盟中经济增速较高的国家之一。

希腊经济的全面复苏为市场注入了活力，不仅提升了居民购买力，也吸引了大量外国投资者的进入。这样一来，国内外人士对购房的需求激增，就成为房价上涨的重要推手。

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希腊购房黄金签证计

希腊黄金签证计划也是推动房价上涨的重要因素，根据政策规定，外国投资者购买价值不低于25万欧元的希腊房产，可以获得居留权。（注：2024年9月希腊实行新政，政策具体要求在片尾。）

这一利好项目自推出以来，吸引了大量外国买家。尤其在去年10月葡萄牙政府宣布关停购房黄金签证计划后，就有更多投资者将目光转向了希腊。一来外资的涌入进一步提振了市场热度，二来让希腊成为国际投资者的热门选地之一。

希腊黄金签证的独特优势

■ 欧洲高性价比购房获绿卡，商改住项目维持25万欧

■ 一人投资、三代移民，自由通行欧盟与申根国

■ 无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检

■ 满足要求后，可报名参加华侨生联考，低分入读985、211大学

根据希腊官网数据显示，截至2024年8月，希腊累计向45604位申请者发放黄金居留许可。首次申请获批的主申请人（投资人）卡占比28%，首次申请获批的附属申请人（家庭成员卡）占比50%。

根据数据，2023年8月-2024年8月期间，共计12200份希腊永居申请。提交首次申请最多的10个国家中，中国排名第一，占比54.7%，共递交6937份申请。英国投资者占比继为Top 5，占比3.8%，美国投资者占比2.8%排名Top 7。

不仅如此，在自2013年推出黄金签证至今的11年间，共有3992份黄金签证的续签获批，其中，中国申请人获批量占总获批量的53%，依然居于首位。

2024年9月起，希腊移民新政正式实施，标志着希腊购房移民进入了一个25/40/80万欧投资额“三轨并行”的新时代。方舟君建议有意向规划海外身份的申请人抓紧时间行动。

葡萄牙自去年起实施“更多住房”法案，明确取消房地产投资选项；而西班牙则在今年4月宣布结束房地产移民渠道。事实证明，对于移民来说，等待永远是最大的成本。