放水! 加拿大重大房市新政即将生效+央行降息! 买家机会窗口正关闭

抵押贷款经纪人表示，加拿大房地产协会（CREA）最新的房地产市场数据显示，购房者已基本结束观望状态，预计未来市场竞争将更加激烈。

据彭博新闻周五报道，由于加拿大央行连续降息，将买家重新吸引到市场，加拿大10月份的房屋销售量达到了两年来的峰值。CREA的数据显示，10月份交易量较上月增长了7.7%，达到自2022年4月以来的最高水平。然而，基准房价下降了0.1%，至71.68万加元。

持牌抵押贷款经纪人Leah Zlatkin周一在接受BNNBloomberg.ca采访时表示：“我们注意到销售量显著增加，同时新挂牌量下降。再加上12月15日即将生效的新抵押贷款规则和加拿大央行预计下月的降息，这将进一步加剧市场竞争。”

“那些此前处于观望状态的购房者现在正积极参与市场，”Leah Zlatkin表示。“对于考虑购买房产的人来说，机会窗口正在关闭。现在是采取行动的最佳时机，在市场明确向卖方倾斜之前下手。”

从12月15日起，加拿大几十年来最重要的抵押贷款改革将正式生效：

将现有的受保按揭贷款额度上限从100万加元提高到150万加元

将30年期抵押贷款摊销资格扩大到所有首次购房者和新建房屋买家

此前，购买价格超过100万加元的房产需要至少支付20%的首付，才能申请受保按揭贷款。现在，这一上限被提高到150万加元。这些购房者现在可以选择支付更低的首付，按照现行的低于100万加元房产的计算结构执行：首50万加元支付5%的首付，剩余50万至150万加元部分支付10%。

对于价格在100万至150万加元之间的房产来说，这是一个显著的变化，可使最低首付金额减少超过10万加元。无疑对房市的回暖也是一种刺激。