BC新规出台！房东被上“紧箍咒”：不能随意驱逐租户，提前4个月通知.....

根据BC省府7月3日发布的新闻稿，BC省住房部门表示，房东未来驱租将使用门户网站（ Landlord Use Web Portal ）将于7月18日上线。

新的措施将进一步打击房东钻空违法涨租，即谎称将房产用于“个人使用”，但真实目的是为了换租客涨租金，从而避开每年的省定涨幅上限。

从2024年7月18日开始，BC省房东在驱租时，需要前往该门户网站，生成租赁终止通知（Notices to End Tenancy）。

在操作过程中，房东将会了解到违规操作可能面临的处罚。网站会要求房东提供单位未来入住人员的信息，租户可以更好地了解房东的意图，如果他们认为房东行为不当，可以在争议听证会上用网站记录作为证据。

哪些是法律允许的驱赶租客理由呢？

根据《住宅租赁法》，如果以下人员将搬入，房东可以合法驱逐租户：

房东本人或近亲（父母、配偶或子女）；

物业购买者或购买者的近亲；

建筑的管理员。

即便是有合法理由驱租，入住人员必须按照租约终止通知居住满至少12个月，恶意驱逐的房东可能会被驱赶的租户支付12个月的租金。

与此同时，网站上线之日，即2024年7月18日起，

租户对驱逐提出异议的时间从15天增加到30天；

房东的提前通知租户终止租约也从过去的“提前2个月”增加至“提前4个月”；

搬入后必须至少居住12个月，而现有的居住期为6个月。

BC住房部门表示，由于新的门户将收集到所有赶租记录，这将允许住宅租赁部门进行“驱逐后合规审计”，并跟踪以“个人用途”为理由的驱逐频率。

BC省政府推出的新门户网站和相关措施，将在很大程度上打击恶意驱逐行，也对房东提出了更高的要求。这可能会增加房东的合规成本，但也将带来更加公平和透明的租赁环境。

其他现有的政策和程序不变，例如因未付租金或水电费、扰乱和公共安全原因、财产损坏和非法活动而。