人民币汇率再创新低！港币下半年走势如何？
4月，高盛发布了关于中国房地产市场的预测，预计房价可能在未来几年内下跌40%，并持续至2027年。
这一大胆的预测立刻引发了社会各界的广泛关注和热议！
要知道，如果预测成真，房价下跌40%将意味着一个价值200万元的房子可能贬值至120万元。
这对于那些在高位购房的人来说，无疑是一个巨大的打击：
他们可能面临首付和房屋双重损失的风险，同时还要承担沉重的房贷压力，这无疑给他们的经济状况带来了严重的威胁。
而在内地房地产市场萎靡不振的情况下，国家也出台了一系列政策，用来振兴楼市。
“5月17日，多个部门打出房地产政策“组合拳”，出台了包括首付比例最低降至15%、取消商贷利率下限等一系列优化调整政策后，不少城市也纷纷跟进，包括降门槛、降首付、调利率、“以旧换新”等政策陆续落地。”
就在市场仍在观望内地楼市会否因此而“回暖”时，有另外两个话题也引起了网友的兴趣：
1. 房产，目前似乎已跌落神坛。如果未来房产消费的占比下降，对于经济会有何影响？
2. 随着经济下行，央行还可能出台什么政策？
近期，还真有关于这两项问题的讨论会议。
01
中国房地产消费行情？
6月25日，第十五届夏季达沃斯论坛在大连国际会议中心盛大开幕，近80个国家和地区1600余名政、商、学、媒体界代表齐聚大连。
在上午的"重振消费"分会场上，中国国际经济交流中心副理事长，世界经济论坛理事会成员朱民表示：
中国房地产消费占GDP的比重在最高时达到16%左右，为全球最高水平。
但放眼全球，在一些西方国家人均收入达到13000美元，但其房产消费比重并没有如此高。
现在，随着中国房地产市场下行，房产消费占比可能也会降至12%左右，越来越接近前述西方国家水平，这是个好消息。
02
至于第二个问题嘛...
在日前举办的2024陆家嘴论坛专场活动——中欧国际金融圆桌研讨会暨中欧陆家嘴金融50人论坛夏季会议期间，业内人士预测了央行之后的政策走向：“降准”。
降准，实际上将法定准备金变成超额准备金。
本来是法定准备金，要求必须放在央行不能使用，但是降准以后，商业银行就能用了。
降准将增加商业银行可自由使用的资金，从而更好地支持国债和地方债的发行。
之所以可能降准，也是因为目前我国金融机构的超储率较低。
“中国超额准备金率高的时候接近8%，但今年一季度末只有1.5%。尽管降准的时点难以预测，但可以通过几个指标观察，其中之一就是超储率。
当超储率较高的时候也没必要降准，说明商业银行资金充裕；当超储率较低时，说明商业银行资金比较紧张，这时候降准的概率就比较大。超储率越低，降准概率越大。”
而另一边，国际市场上，人民币汇率已跌至年内低点。
6月24日，人民币跌势不断加重，在岸汇率交易非常接近固定区间的边缘，与此同时，美元兑人民币隔夜掉期自上一个周三以来一直没有交易。
而这，当然和美国推迟降息，导致人民币相对贬值有关。
截至6月26日13时，美元兑离岸人民币报7.29，人民币汇率再度逼近7.3关口！
现在的关键问题就在于，不仅仅是美元，黄金也在大涨。
这就导致国际上的“避险资产”非常受追捧，反观人民币，贬值压力就非常高，美元利率5个点，人民币却不到美元的一半，这也让国内有一定资产的人士心焦不已。
叠加国内经济增长乏力以及房地产贬值，在没有更好的投资渠道之下，人民币的压力可谓是空前绝后。
不过，港币和人民币则处于不同状况。
03
港币：加息潮仍未停止...
大家都知道，香港实行的是联系汇率制度。
该制度自1983年10月17日在香港实施，透过严谨、稳健和透明的货币发行局制度，使港元汇率保持稳定在7.75至7.85港元兑1美元的区间内。
因港币和美元挂钩，在上一轮加息潮中，港元随着美元加息：存款和贷款利率同步上升。
贷款利率的上升，在一定程度上抑制了香港房地产的复苏进度。（贷款成本高，对于买家和房产开发商来说，都会降低投资欲望。）
不过，加息也有好处。
这点我们从香港各大银行门口的“盛况”就能看出来。
早上7点，许多香港银行门口就已经大排长队，有的预约更是排到一个月之后，尽管一次排队就要好几个小时，但还是有不少人打着“飞的”去香港开户！
毕竟，5%的利率可真不低咯！
除了存定期外，内地人士还可以利用香港账户投资全球资产。
不过香港账户的这个口子，也在越来越严格地收紧，未来香港账户越来越难开，大家要抓紧时间和机会！