离谱！香港全年租金持续上涨 直接打破历史高位！

香港最近租金节节上升。

涨的离谱，来看数据。

截止昨日（25日），“美联租金走势图”上半年录得2.62%升幅。

相反，“美联楼价指数”则录得约2.86%的跌幅。

“租金升、楼价跌”背驰情况将进一步扩大。

预计香港今年整体租金升8%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，上年香港与内地恢复全面通关，以及政府透过各项人才计划积极“抢人才”，令本港租务需求进一步上升。

截止今年第2季，租金由2023年第1季开始，已连升6季，并创下自2018年第3季后最长租金升浪。

以实用面积计算，私人住宅六月份平均呎租报约36.76元，按月升约1.1%。

连升4个月，已经创逾4年半新高。

再回顾上半年十大蓝筹屋苑租金表现，全部屋苑的呎租均相比上半年有所上升。

当中映湾园6月份平均实用呎租约30.1元，较去年12月份升约12.3%；

紧随其后的丽港城，6月份呎租也较去年12月份升约9%；

而海怡半岛亦录得7.6%的半年升幅，位居第三。

至于太古城及新都城平均实用呎租分别升约5.6%及约5%；

如果说，按以每年变化计算，今年全年应该是12年以来最大的升幅。

在“租金升、楼价跌”背驰情况下，多区高租金回报率屋苑，可与银行高息定期相较了。

各区相继出现租金回报率吸引的屋苑。

现在至少有7个屋苑的租金回报率逾4厘。

包括位于九龙湾的得宝花园及大围的金狮花园是回报率最高的，分别达4.61厘及4.52厘。

当中也有不乏租金回报率近4厘租的屋苑。

火炭银禧花园、美孚新邨、大埔中心、沙田好运中心、薄扶林置富花园、九龙湾德福花园、淘大花园、荃湾中心及位于鰂鱼涌的南丰新邨等9个屋苑也“榜上有名”。

并且因为内地学生赴港增加，香港租金上涨。

所以，这个时期正是投资者入市的好时机，可以享有超高的租金回报率。

另外，也不止私人屋苑租金一直上涨。

就连香港的学生宿舍租金过去一年都最高上涨15%。

预计未来三年香港学生床位短缺量将达到2.23万个。

私人学生宿舍也要成为新的房地产资产投资了，也是一个很好的商机。

最后，建议还没有租房的小伙伴，尽快决定，不然越临近开学房子越难找，租金还越高！