美国房贷利率创8个月新高，累计上升48个基点

据路透社报道，根据抵押贷款银行家协会（MBA）4月1日公布的数据，截至3月27日当周，30年期固定房贷利率升至6.57%，创下自2025年8月以来的最高水平。

自2月28日美国与以色列对伊朗发动军事行动以来，房贷利率已累计上升48个基点，这一趋势可能进一步削弱购房可负担性。

房地网站Realtor.com首席经济学家黑尔（Danielle Hale）表示，今年初房贷利率一度回落，加之房源供应增加，市场曾出现谨慎乐观情绪。但随着利率再次上行以及美联储立场趋于谨慎，“不确定性正在再次使买卖双方转向观望”。

数据显示，上周再融资申请大幅下降17.3%，购房贷款申请也小幅下滑2.6%。抵押贷款银行家协会首席经济学家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）指出，尽管许多地区房源供应增加、市场更偏向买方，但利率上升叠加整体经济不确定性，仍在持续削弱购房者信心。

与此同时，美联储因担忧通胀反弹，可能推迟降息进程，进一步加大房地产市场压力。

此外，近期强劲的零售销售和就业数据推动美国国债收益率上升，强化了市场对美联储维持利率不变的预期。同时，随着市场避险需求减弱，投资者抛售美国国债，也进一步推高了收益率水平，从而对房贷利率形成上行压力。