香港租金指数连升3个月！新年成交放缓无阻租金升势

新年淡季 香港租务市场相对回落

在香港及华人社会，农历正月常被视为不宜搬家或动土的时期，因为新年伊始讲求吉利，搬迁或施工容易被认为“触犯禁忌”，影响财运与家运。坊间更流传“正月不动土”及“一搬穷三代”的说法，令不少家庭宁愿延后搬迁计划。这些习俗虽然未必人人遵守，但在部分社区与家庭中仍有一定影响。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受此因素影响，每年一至二月通常是租务市场的传统淡季，搬迁需求减少，租客一动不如一静，成交亦相对淡静。以中原地产为例，今年2月租务成交量较1月回落近三成，若与暑假传统旺季相比，更大幅减少接近六成。

香港租金指数连升3月　再破历史纪录

不过，成交放缓并未阻止租金持续上升。中原城市租金指数CRI于今年2月报130.22点，按月升0.12%，截止发稿日已连升三个月共0.84%，再创历史新高，并在过去八个月内第四度刷新纪录。

本港住宅租金近年屡创新高，离不开两大原因。首先，港府积极推行“抢人才、留人才”政策，成效逐步浮现。过去三年多已有约27万人才透过不同计划来港，其中“高才通计划”更吸引超过10万名全球人才，直接推升租务需求。

其次，大批非本地学生来港升学，而本地学生宿舍供应长期不足，令不少学生转向私人租务市场，成为租盘的重要客源。为回应需求，港府更首次透过公开市场批出土地，鼓励发展学生宿舍，以纾缓市场压力。

 转租为买成香港楼市新趋势

陈永杰称，随着租金持续上升，加上现时按揭息口已低于租金回报，市场开始出现“供楼平过租楼”的情况，吸引部分租客重新考虑置业。香港房价长期高企，首期动辄数百万元，令不少市民一直只能租楼居住，亦间接推高租务需求。

以今年1月港岛区为例，面积约431方呎的私人住宅单位平均租金约2.07万元，但同类单位平均售价约552万元。假设承造七成按揭、30年还款期及按息3.25厘，每月供款不足1.7万元，已明显低于租金水平。在租金不断破顶之下，“转租为买”将成为未来香港楼市的一股动力。