新加坡房产进入下滑期？组屋价格指数七年来首次下滑，私宅六个季度以来涨幅最小！

2026年第一季的新加坡私宅价格指数涨幅，从去年末季的0.6%放缓至0.3%。销售量同比也减少四成。其中高档私宅价格走势逆转，扭转前一季3.5%的跌势，首季取得0.4%的涨幅。

市区重建局星期三（4月1日）发布今年第一季房地产市场预估数据显示，整体的私宅价格上升速度有所放缓，只微涨0.3%，写下六个季度以来最小涨幅。

非有地私宅的价格第一季取得1%的增幅，扭转前一季价格走缓0.2%的局面，所有细分市场的价格增长都比前一季来得高。尤其是代表高档私宅的核心中央区（CCR）扭转前一季的3.5%跌势，今年第一季的价格取得0.4%的增长。 

代表中档私宅的其他中央区（RCR）第一季的价格涨幅为0.9%，上一季为0.7%，代表大众化市场的中央区以外私宅价格，从上一季的增长1%加速至1.3%。

有地住宅的价格则在今年首季跌1.8%。

数据截至3月中旬，市建局根据已付交易印花税和房地产发展商新私宅销售制定。

政府为了稳定市场和满足住房需求，将继续通过政府售地计划保持大量的私宅供应，包括执行共管公寓（EC）在内，未来的整体供应约5万7000个单位。

市建局的文告也提醒公众，由于宏观经济前景不明朗，家庭必须在购买房地产和借贷方面继续保持谨慎。

今年首季组屋转售价跌0.1% 近七年来首次回落

新加坡转售组屋市场进一步降温，今年第一季转售价环比下跌0.1%，为近七年来首次回落。

建屋发展局星期三（4月1日）发布的预估数据显示，截至3月30日，今年第一季转售组屋成交量为6179宗，比去年同期的6473宗减少4.5%。

回顾过去一年，组屋转售价涨幅已明显放缓，从2025年第一季的1.6%，逐季收窄至第二季的0.9%、第三季的0.4%，第四季持平（0.0%），今年第一季转为负增长。


这是自2019年第二季以来首次出现季度下滑，此前价格涨幅已连续五个季度收窄或持平。

转售组屋价格自2020年起进入上升周期，并在2024年维持较高涨幅。随着供应持续增加，2025年后，季度涨幅明显回落，显示市场持续走软。

建屋局此前承诺，在2025年至2027年间推出约5万5000个预购组屋单位。国家发展部长徐芳达今年1月说，若市场对新组屋需求持续强劲，政府准备在此基础上进一步增加供应，以确保供需匹配。

建屋局将在今年6月推出约6900个预购组屋单位，分布在宏茂桥、碧山、红山、三巴旺及兀兰等市镇。

当局提醒，有意申购者须在提交申请前取得有效的购屋资格通知书（HFE），并建议最迟在5月15日前提交相关文件，以免影响申请进度。

受中东冲突等地缘政治因素影响，经济前景添加不确定性。建屋局提醒，家庭在购房及承担房贷时应保持审慎。

建屋局重申，将继续密切关注房地产市场动向，并在必要时调整政策，以确保市场稳定与可持续发展。