娶美国妻子=投机者？加拿大华裔男子住了25年的家被罚12.5万：不离婚就得卖房！

住了 25 年的家，却因为娶了美国妻子，被卑诗省政府认定为“投机者”？ 12.5 万加元的留置权，让一位华裔居民陷入无解困境。 这不是段子，是正在发生的真实故事。

加拿大华裔男子 Tony Chan（下文简称 陈先生），这几年可算是被迫和 BC 省的「投机与空置税」死磕到底了。

本以为事情早已翻篇，谁想到最近 BC 省政府又在他家房产上贴了两张新的「罚单」——而且不是普通罚单，而是留置权（lien），总额超过 12.5 万加元。

这意味着什么？

简单来说，就是政府在他的房子上「加了锁」：不交钱，房子不能卖、不能转让、不能再融资。

住了 25 年的老房子，如今却因为一项他认为「完全不该落在自己头上」的税，被逼到悬崖边。

「如果我算投机者，那我也是个非常差劲的投机者。

我 25 年来就这一套房，还一直住在里面。」

——陈先生

01

事情的起点：

BC 省「投机与空置税」

2018 年，BC 省新民主党政府推出了 Speculation and Vacancy Tax（投机与空置税），目标直指那些：

空着不住

或者基本不住

或者收入主要来自境外的「卫星家庭」

政府当时的说法很明确：

「主要目的不是收钱，而是为了打击投机、减少空置。」

然而，现实中被波及的人群远比政府想象的复杂。

02

「我住了 25 年，

我怎么成了投机者？」

陈先生在列治文有一栋 2000 年买下的房子，已经住了超过 25 年。

2005 年，他与一位在美国生活工作的女士结婚。

问题就出在这里——因为妻子收入来自美国，而他半退休后收入减少，家庭收入结构被税法自动判定为「卫星家庭」。

在 BC 省的定义里，「卫星家庭」意味着：

家庭收入主要来自加拿大境外

即便房子有人住

也可能被视为「投机者」，需要缴纳投机与空置税

2021 年，他收到一张 近 1.5 万加元的税单。

陈先生觉得委屈：

房子不是空置，他一直住在里面

买房的钱是婚前在 BC 省工作赚的

他从 16 岁起就在 BC 省工作、交税

妻子收入从未用于这栋房子

他只是娶了一个美国妻子，怎么就成了「投机者」？

03

本以为已经翻篇，

没想到又回到原点

陈先生公开自己的遭遇后，2022 年，省财政厅官员 Joshua McCarthy 找到他。

McCarthy 当场表示：

「你是加拿大公民，在加拿大交税，住在这里，又不是空置房，完全可以免税。」

随后，McCarthy 在 2022 年 8 月取消了陈先生房产上的三项留置权。

陈先生以为事情终于结束了。

然而，2024 年噩梦重来。

他表示，政府「又决定把我定性为投机者，因为我们的『全球收入』不是来自 BC 省」。

2024 年 7 月，政府再次对他家房产设置留置权，金额接近 10.1 万加元。

上个月，又新增一笔 超过 2.4 万加元。

两项加起来超过 12.5 万加元。

这相当于他必须拿出十几万加元，才能把自己住了 25 年的家「赎回来」。

04

「我没空置！我只花自己的钱，

怎么就是投机者？」

面对这一连串的留置权，陈先生又气又无奈：

「这太疯狂了，感觉像是在报复。为什么？我完全搞不懂。是办事员太较真了吗？」

他强调：

他和妻子是重组家庭，各自有孩子要养

财务独立，妻子收入从未用于这套房

自己只有这一套房，25 年来一直住在里面

他在给财政部长 Brenda Bailey 的邮件里甚至自嘲：

「如果我算投机者，那我也是个非常差劲的投机者。我 25 年来就这么一套房，还一直住在里面。我也不能把婚给离了。」

05

省议员发声：

这是政策僵化导致的「误伤」

列治文省议员屈洁冰（ Teresa Wat ）出面为陈先生发声。

她在省议会提过这件事，也直接找过财政厅长，但一直没有得到回复。

她强调：

「陈先生不是投机者，他没有让房子空着。他是住了几十年的老居民，为社区出过力，现在却因为政策死板、使用不合理，被不公平地处罚。」

省财政厅则回应称：

按法律，他们不能公开评论某个具体纳税人的情况。

06

「我付不起律师费，

也付不起这笔税」

朋友劝陈先生找律师，他苦笑：

「我付不起打官司的钱，可我也付不起政府罚我的这些钱。」

如今，他最担心的是：

住了四分之一世纪的家，最后可能因为一笔他认为「不该存在的税」，被迫卖掉。

陈先生说得很简单：

「如果投机税是为了帮 BC 省居民，那用在我身上就是错的。政府既然知道出了偏差，就应该去管，而不是让我一个人扛着。」

 12.5 万加元  这是陈先生目前被贴在房子上的留置权总额。

25 年  这是他在这套房子里生活的时间。

2026 年起税率将升至 3%  对「全球收入不在 BC 的家庭」征收。

07

根据 BC 省政府的定义，家庭若满足以下条件之一，就可能被视为「卫星家庭」：

家庭成员中有人主要在境外工作

家庭收入大部分来自境外

家庭成员未在加拿大报税或报税收入极低

政府认为这类家庭可能：

利用加拿大房产进行资产配置

但未对 BC 省经济作出相应贡献

容易造成房屋空置或投机行为

然而，现实中像陈先生这样：

本地居民

长期纳税

房子自住

只是配偶在境外工作

却被「误伤」的案例并不少见。

08

【社会讨论】

投机税是否「用力过猛」？

随着更多类似案例曝光，外界对投机与空置税的质疑越来越多：

1. 是否真正减少了空置？

专家指出，影响房价的因素太多，难以证明投机税的实际效果。

2. 是否误伤普通家庭？

不少跨国婚姻、跨境工作者、重组家庭都被自动归类为“卫星家庭”。

3. 税率还在上涨

2026 年起，投机税税率将进一步提高，对「全球收入不在 BC 的家庭」征收 3%（此前为 2%）。

4. 申诉机制复杂、成本高

普通居民很难与政府抗衡，尤其是像陈先生这样收入有限的人。

09

一项「打击投机」的税，

不能让普通居民无家可归

陈先生的遭遇，是政策与现实之间的典型冲突。

政策的初衷是好的——打击投机、减少空置。

但当政策执行过度僵化、缺乏人性化判断时，最容易受伤的往往是普通居民。

一个住了 25 年的加拿大公民，因为娶了一个美国妻子，就要被贴上「投机者」的标签？

这显然不是投机税的本意。

希望政府能正视这些「误伤」，让政策回到它真正的目的上，而不是让像陈先生这样的居民陷入无解的困境。