希腊所有华人房东和租客注意，租金强制电子支付新规延长至10月起实施！

近日，希腊国民经济和财政部向议会提交一份修正案，该修正案提议将租金强制性电子支付日期延长至6个月，即从原来的4月1日推迟至10月1日实施。此举旨在完成必要的技术调整，以避免电子支付系统出现任何故障；

据希腊国民经济和财政部指出，该部将于3月31日向议会提交一份修正案，内容涉及到租金通过银行账户电子支付的强制性实施日期，该强制性实施日期原定于4月1日执行，但考虑到完成必要的技术调整，以避免出现任何故障问题。因此，特将强制性实施日期再延长6个月，直到9月底，而该项措施将于10月1日起正式实施；

需指出的是，该项规定将于2026年10月1日起正式生效，而希腊所有的房东和租客都应当适应此项规定，否则将面临处罚措施。因此，自2026年10月1日起，所有租金支付款项，无论是住宅、商业营业场所还是其他租金支付，所有租金支付都需在持有人向当地税务局所申报的银行账户中进行转账支付；

值得注意的是，每月按时支付租金是有效租金支付的必要条件，因为租金支付款项将仅以银行对账单为准，任何延迟支付或拒绝电子支付的行为均被视为未支付租金，而房东有权采取法律强制措施；

具体而言，该项有关租金电子支付的法案条款具有以下明确规定：

对于在签订所有新的或是续签的房屋租赁协议中(即房屋租赁合同)，以及在向税务当局对房屋租赁合同进行初始修订，有关租金支付地点、支付方式以及时间等相关条款的表述应该如下所述：

-租金应在每个租赁月的前五天内以存款或转账的方式支付至出租人的银行账户中，例如该账户的IBAN为……(或另行通知承租人)和银行为……。任何转账费用均由承租人承担，且应以银行存款或转账收据(如已开具收据)作为唯一证明。承租人拒绝及时通过银行支付租金的行为应被视为拒付，出租人有权以此为由，通过任何合法途径要求收回租赁房屋的使用权；

-租金存入以出租人名义开设的账户：所有租金或押金必须存入出租人专属账户，禁止使用第三方账户，例如律师、管理人或亲属的账户等；

-向税务局申报银行账户：出租人必须通过税务局的线上程序将此银行账户向税务当局进行申报注册；

-联名账户或多位房东：如果租金存入联名账户，房东的名字必须列在联名受益人的首位。如果有多位房东，则每位房东都必须声明自己的银行账户，相应的租金将存入到该账户；

-一年内付清所有租金：为了保持税收减免，所有租金必须在同一财政年度内通过银行转账支付，即到每年的12月31日之前支付；

-不可扣押：目前，银行账户中工资或养老金所得的不可扣押限额为1250欧元，但不包括租金所得。因此，在实际操作中，已存入的租金将每月从出租人银行账户中收取，由出租人或税务当局收取；

需注意的是，在租赁关系中，房东是出租人，将房屋或其他租赁物出租给他人使用，并获取租金收益。承租人是从房东处租用房屋或其他租赁物的人，通过支付租金获得租赁物的使用权和收益权。例如，一个人租了一间公寓用于居住，那么这个人就是承租人，公寓的房东则是出租人；

对于房东而言，这意味着所有的租赁合同都必须续签或修改，明确规定租金只能通过银行转账支付。账户必须以房东的名义开设，如果是联名账户，则房东的名字必须排在首位。如果有多位房东，则每位房东都必须为其份额设立单独的账户。同时，房东应要求租客在每年的12月31日前支付所有的租金，以确保能够获得税收减免；

对于租客而言，租客必须在每月的前五天内支付全部租金，并且只能通过银行转账支付。对于延迟或拒绝支付租金将被视为拖欠租金，房东有权启动驱逐程序。银行手续费将由租客承担，而租金退款仅适用于通过银行转账支付租金的租客；

因此，对于不遵守租金强制性电子支付的这项规定的房东和租客而言，都将带来一定的经济影响。对于房东而言，继续收取现金租金将会失去租金收入5%的税收减免，并且需缴纳更多税款。而对于租客而言，将无法享受政府提供的住房补贴和每年最高800欧元的租金补贴；

与此同时，这一变化标志着希腊租赁市场关系进入了一个更加具有透明性和安全性的新时代，并明确规定遵循银行的各项流程。因此，房东和租客必须提前做好准备，以避免处以相应的罚款，并确保完全遵守将于2026年10月1日起生效的租赁市场新规；(郑勇毅)