澳洲房价2027年将暴跌20%?

有传言称，

不少人预测，

在2027年，

澳洲房价即将崩盘！

专家却这样说...

#01：

澳洲房价要崩盘?!

专家这么说

利率持续攀升、经济衰退阴云笼罩，不少澳洲准买家苦等三年，盼着房价大跌实现抄底。

更有市场预测称，2027年，澳洲房市将崩盘！

最近，多位专家明确警告，这一崩盘预测大概率会化为泡影，房价大幅下跌的情况或许根本不会发生。

尽管高利率与衰退焦虑让市场充斥房市下行猜测，但专家指出，两大核心因素将支撑澳洲房价未来几年保持坚挺，彻底打破崩盘传言。

Wealth Within创始人兼首席分析师Dale Gillham表示，当前高利率、通胀挤压家庭开支、人工智能引发就业担忧，经济衰退话题再度升温，看似集齐了房产崩盘的所有条件，可实际并非如此。

澳洲房价走势归根结底由供需关系决定，高移民量与建筑延误带来的影响，已经压倒传统经济引力，让房产价值居高不下。

房价大幅下跌，通常需要需求崩溃或供应激增两大条件，而澳洲目前两者均不具备。

需求端，持续的移民潮推动人口增长，住房需求始终保持强劲，同时失业率稳定，大多数房主有稳定收入偿还房贷，不会出现大规模弃房断供、恐慌抛售的情况。

供应端的缺口则愈发严峻。联邦政府曾通过《全国住房协议》，计划五年内建造120万套住房，可目前进度严重滞后。

据城市发展研究所（UDIA）数据，澳洲2030年前很难完成该目标，到那时，全国住房短缺将达38万套。

加之建筑成本高企、劳动力长期短缺，大量开发项目因无利润空间被迫停滞，住房供应持续紧缺。

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee也认同房市具备强韧性。她提到，加息后市场看房人数虽有减少，但严重的建筑瓶颈，让市场远未到全面崩溃的地步。

受中东冲突影响，全球供应链受阻，建筑材料获取难度加大，建筑成本从去年年底开始再度上涨。

同时，澳洲州际移民潮持续，跨州人口流动无法像国际移民那样管控，进一步加剧住房需求压力。

而劳动力短缺问题也陷入死循环，澳洲急需引进海外技术工人，可引才的前提是解决住房问题，这一矛盾目前尚无解决办法。

Nerida Conisbee还表示，国际局势不稳推高通胀，经济衰退虽有发生可能，但难以扭转房价长期上涨趋势。

即便中东冲突尽快结束，供应链恢复也需要漫长时间，澳洲房价短期内仍会维持高位。