洛杉矶华人区13栋房屋加价近200万美元出售...

巴沙迪那市（Pasadena）近日完成13栋历史住宅出售，其中一处房产成交价较开价加价近200万美元。整体交易金额超过1960万美元，相关收益将用于推动市内可负担住房建设。

据「Pasadena Now」等媒体报导，市府住房局长James Wong表示，扣除相关成本后，市府实际净收入约为1847万美元。这批房产于2025年12月至2026年2月间陆续完成交易，标志着一段横跨数十年的历史正式画下句点。这些住宅多数原由加州交通厅（Caltrans）持有，过去因710高速公路（710 Freeway）延伸计画而被收购，但该计画最终取消，房屋长期闲置。

此次出售的13栋住宅分布于South Pasadena大道与South St. John大道600及700街区，以及State Street、Madeline Drive与Palmetto Drive一带，成交价格介于75万至340万美元之间，平均每户约151万美元。

市府指出，销售作业始于2025年6月23日市议会授权市政经理进行谈判后展开。尽管所有房屋均以「现况出售」，且多需大幅整修，仍吸引众多买家竞标。

此次销售过程竞争激烈，其中13栋住宅中有五栋成交价明显高于开价。最受瞩目的为位于State Street 237号的住宅，该房屋建于1912年，为六房四卫配置，开价175万美元，最终于2026年2月3日以342万8000美元成交，高出开价达95.9%，接近翻倍；其余八栋则以开价成交。

位于State Street 237号的住房建筑列名于国家历史名胜名录，为一栋1912年建成的英式工艺风（English Craftsman）两层住宅，位于Pasadena Avenue历史街区核心地段。建筑坐落于抬高的地基上，采侧向山墙屋顶设计，具开放式屋檐、外露椽木与延伸屋脊构件，正立面东西两侧设有两层高凸窗结构，搭配木制法式门与多扇格窗，外观保留完整历史风貌。

对于加价200万成交的情况，南加房产经纪表示，该房屋可能属于具有收藏价值的特殊建筑，难以作为一般房市行情的参考，属于个别案例。他指出，目前整体房市已逐渐转为买方市场，尽管巴沙迪那房价相对稳健，但过去「僧多粥少」的局面已有所改变。除非屋况优良、地段突出，例如位于加州理工学院周边的房屋，否则多数交易仍由买方掌握较大主导权。

这项出售计画可追溯至1960与1970年代，当时Caltrans为兴建710高速公路延伸线收购数百栋住宅。该计画于2018年正式终止后，相关房产去向一度悬而未决。随后，加州通过SB 959法案，允许巴沙迪那市以当初收购价格向Caltrans购回这些闲置房屋，并规定出售所得须用于兴建可负担住房。根据规定，每购得一处房产，市府须对应兴建三个新的可负担住房单位。