专家：该破产就破产！加拿大房市真相曝光：十年白忙活、房价继续跌！
房市下行趋势未见逆转
根据加拿大六大银行之一 BMO资本市场 最新分析，加拿大房地产市场仍在深度调整中，且没有任何反弹迹象。
BMO 指出：
扣除通胀后，过去近十年房价几乎没有实际上涨
当前调整规模是 自 1990 年代以来最大的一次
未来几个月通胀可能加速，进一步侵蚀实际房价
「从通胀角度看，加拿大房主已经经历了 9 年几乎没有实际价格增长。」
——BMO 高级经济学家 Robert Kavcic
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春季旺季也救不了？
需求疲软、库存充足
通常春季是加拿大房市的「小阳春」，但今年情况完全不同：
销售/新增挂牌比（SNLR）跌至至少十年来最低
买家观望情绪浓厚
库存水平高企，市场明显偏向买方
Kavcic 表示：
「市场仍在经历一场漫长而缓慢的下行。春季可能带来一些变化，但不足以扭转大趋势。」
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房价涨两年跌回五年前：
实际跌幅接近 30%
根据 BMO 数据：
2020 年 4 月至 2022 年 2 月：房价 +56.7%（+299,600 加元）
加息周期启动后至 2026 年 2 月：房价 -20.1%（-166,500 加元）
典型房价回落至 661,100 加元，回到 五年前水平
更扎心的是：如果按通胀调整，实际跌幅接近 30%，房主 9 年没赚到钱。
这意味着什么？
你 2017 年买的房，今天的实际价值可能跟当年差不多，甚至更低。
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历史回声：
这可能是「长痛」，不是「短痛」
上世纪 90 年代 多伦多都会区房市崩盘后，花了 22 年 才恢复到通胀调整后的水平。
BMO 认为这次情况与 90 年代高度相似：
「要找到类似情况，必须回到糟糕的 90 年代周期。」
换句话说：
别指望一年两年就反弹，这可能是一个长达数年的深度调整周期。
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房主危机：房贷还不上、
楼花交不了，怎么办？
专家：该破产就破产，该跑路就跑路
随着房价下跌、利率高企，多伦多不少房主开始撑不住：
房贷续约后月供暴涨
楼花交接时发现房子比买价低 20–30 万
有人甚至考虑「跑路回老家」
那么问题来了：
到底是硬扛？还是止损？
什么叫「资产负债表破产」？
破产受托人 Douglas Hoyes 解释：
如果你欠的钱比你拥有的资产还多，你就已经「技术性破产」。
例如：
100 万买的房
现在只值 80 万
贷款余额还在 90 万以上
这就是典型的「资不抵债」。
如果月供还能撑住，不卖房问题不大。
但如果靠延长摊销期硬撑、利率一涨就崩，那就要重新评估。
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房地产正把更多
加拿大人推向破产边缘
Hoyes 的研究显示：
2024 年破产案中房主占比 5%
2025 年上升到 8%
原因很简单：
房价跌
利率高
楼花交不了
现金流吃紧
很多人已经到了「撑不住」的边缘。
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