武汉公积金贷款买房能贷多久？贷款期限怎么变更？

想用公积金贷款买房

但不知自己能贷多少年

最多可以贷多少年？

贷款期限可以变更吗？

这份期限指南收好了！

武汉公积金贷款买房能贷多久？

✅新建房

1、新建房贷款最短期限为1年，最长期限不超过30年；

2、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

✅存量房

1、存量房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过房屋评估基准日剩余使用年限；

2、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

✅商业贷款转公积金贷款

1、转公积金贷款期限不超过30年，并不得超过房屋评估基准日剩余使用年限（含新建商品房和存量房）；

2、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；

3、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。（因提前还款导致原商贷剩余期限缩短的，可按不超过原商贷初始贷款期限截止日确定贷款期限）

✅组合贷款

1、贷款最短期限为1年，最长期限不超过30年；

2、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

3、存量房组合贷款不得超过房屋评估基准日剩余使用年限；

4、组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。

贷款期限怎么变更？

✅贷款期限变更办理条件

（1）借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时无逾期贷款。

（2）借款人期限变更后新的贷款期限（贷款发放日至新的贷款到期日）不能超过原合同贷款期限，并同意不改变抵押期限。

（3）贷款发放当⽉不可办理。

注意：公积金贷款利率调整当月不可办理跨利率档次贷款期限变更业务。

✅贷款期限变更办理时限

（1）贷款期限变更后，利率发生变化的，一年（自然年度）办理一次。

（2）贷款期限变更后，利率未发生变化的，办理次数不受限制。

✅贷款期限变更办理入口

武汉住房公积金APP、武汉公积金微信小程序

✅贷款期限变更办理流程（以武汉公积金微信小程序为例）

1、进入小程序后，选择“业务办理－贷款期限变更”；

2.进入贷款期限变更界面，仔细阅读下方温馨提示内容，选择“贷款期限变更”，核对好贷款信息后，根据家庭每个月的实际还款承受能力，选择测算类型“贷款期数”/“本息合计”，下面以选择“贷款期数”为例，输入贷款期数，点击“下一步”；

3.页面提示贷款期限变更后的月还款额和剩余还款期数，点击“确定”，显示变更贷款期限前后的贷款期数、月还款额以及贷款到期日等信息，确认测算结果后，点击“新的还款计划”进入下一步；若对测算结果不满意，职工可点击左上角返回上级界面，进行重新测算；

4.滑动屏幕完整查看新的还款计划后，点击“我已知晓测算后还款计划，点击办理”，进入业务办理界面，系统根据测算结果自动反显变更类型及新贷款期数，确认无误后，点击“下一步”；

5.页面提示贷款期限变更后的月还款额和剩余还款期数，点击“确定”，显示变更贷款期限前后的贷款期数、月还款额、贷款利率以及贷款到期日等信息，点击“下一步”；

6.若您确认办理，点击“是”，反之点击“否”。确认变更结果后，勾选“本人承诺按期限变更后的还款计划继续履行按时还款义务”，点击“下一步”；

7.获取并填写验证码，点击“确定”，最后会显示您提交的业务已受理；

8.返回至贷款期限变更页面后，可选择“贷款期限变更查询”查看变更后的相关信息。