最新预测: 悉尼墨尔本房价将暴跌! 珀斯, 布里斯班, 阿德莱德涨10%

#01：

澳房价预测出炉

悉墨双下跌

受通货膨胀加剧与中东局势动荡的双重冲击，澳洲楼市的平静被彻底打破。

悉尼、墨尔本这两大核心城市的楼市前景蒙上厚重阴影，领先房地产分析机构SQM Research最新发布的2026年修正预测，更是抛出了一个令人警惕的信号：两大城市住宅价格今年或将陷入倒退。

这份罕见的修正预测，背后是市场预期的大幅下调。

此前，SQM曾预测澳洲首府城市楼市整体涨幅将在6%–10%之间，但随着中东局势紧张的潜在威胁加剧，全球石油供应可能受到干扰，进而进一步推高通胀，该机构紧急将整体增长预测砍至0%–3%，幅度之大凸显了当前市场的不确定性。

SQM的数据显示，3月份悉尼的拍卖成交率仅为43.59%，墨尔本更是低至41.52%，这样的成交率意味着近六成房产无法在拍卖会上顺利成交，市场观望情绪空前浓厚。

知名拍卖师Panos的亲身经历，更直观地反映了市场的艰难。他透露，原定本周末举行的13场拍卖中，近一半已因故取消或提前售出。

取消意味着卖家对市场缺乏信心，提前售出则往往是为了规避后续价格下跌的风险，这两种情况都指向一个结论：澳洲核心城市楼市的流动性正在收紧。

在新预测模型下，悉尼房价预计将下跌1%至4%，而墨尔本的跌幅更为惨重，预计在2%至6%之间。

为何SQM会罕见修正预测？SQM Research董事总经理Christopher给出了答案：通常每年11月发布的预测很少修改，但当前剧烈的经济波动，让修正预测成为负责任的选择。

他强调，中东战争导致的能源成本上升，会对通胀产生连锁反应，进而传导至楼市。

更值得警惕的是，悉尼和墨尔本正面临加息与失业风险的“双重打击”。

作为澳洲经济支柱的金融服务业，在利率上行周期中极易受到动荡冲击，一旦行业出现波动，可能引发一波裁员潮，而就业市场的不稳定，无疑会进一步削弱购房者的购买力，拖累楼市乃至整体经济。

尽管认可SQM关于经济波动的部分分析，但Panos提出了一个更关键的观点：对澳洲楼市而言，堪培拉的决策（即联邦政府的政策变动），比中东局势更具杀伤力。

他指出，长远来看，联邦预算案中关于资本利得税（CGT）折扣及负扣税政策的变动，才是决定澳洲楼市走向的核心。

目前，5月发布的政府预算案已成为市场的“分水岭”，部分投资者因担忧税收优惠缩减，已开始紧急抛售房产，导致市场供给增加，而需求端的乏力则进一步加剧了市场压力。

相比悉尼和墨尔本的颓势，SQM预测珀斯、布里斯班和阿德莱德等地仍有望保持10% 以上的增长。

尽管前景不确性增加，但澳洲统计局（ABS）最新数据显示，截至去年12月，全澳住宅总价值已攀升至12.307万亿澳元，全国房屋平均价格也已突破107万澳元大关。