西班牙二手房价飙升！一年暴涨近20%

西班牙房地产市场仍在持续升温。根据房地产平台Fotocasa公布的最新指数数据，2026年2月西班牙二手房平均价格达到每平方米2950欧元，较上月上涨1.8%，与2025年2月相比则大幅上涨19.9%。按一套80平方米的普通住房计算，目前平均挂牌价约为235981欧元，而一年前为196790欧元，短短一年间价格增加约39191欧元。数据显示，这一19.9%的年度涨幅也是过去13个月中第三高的涨幅。

从地区来看，西班牙17个自治区的房价在过去一年全部出现上涨，其中12个地区涨幅超过10%。涨幅最高的是Región de Murcia（24.9%）和Asturias（23.1%），随后是Comunitat Valenciana（20.5%）、Andalucía（19.9%）、Canarias（19.3%）和Cantabria（18.7%）。Madrid上涨16.7%，Galicia上涨15.6%，Cataluña上涨15.0%。Fotocasa研究主管María Matos表示，目前房价上涨已不再只是大城市的现象，而是扩展到整个西班牙，主要原因是购房需求依然旺盛，而市场上的二手房供应却明显不足。

从房价水平来看，Baleares和Madrid是西班牙房价最高的地区，两地平均价格首次突破每平方米5000欧元，其中Baleares为5317欧元/m²，Madrid为5217欧元/m²。接下来是País Vasco（3709欧元/m²）、Canarias（3356欧元/m²）和Cataluña（3313欧元/m²）。在省份方面，50个省中有49个在今年2月出现房价上涨，其中Valencia、Murcia、A Coruña和Asturias涨幅都超过23%，而Teruel是唯一房价出现下降的省份。

在城市层面，房价上涨同样明显。50个省会城市房价全部同比上涨，其中Ciudad Real、Ávila、A Coruña、Ourense和Soria涨幅超过20%。房价最高的城市包括Donostia – San Sebastián（7176欧元/m²）、Madrid（6585欧元/m²）、Barcelona（5434欧元/m²）和Palma de Mallorca（5159欧元/m²）。在Madrid市内，Usera、Ciudad Lineal和Puente de Vallecas等区域涨幅较快；而在Barcelona，Gràcia和Nou Barris涨幅较明显。整体来看，需求旺盛与房源紧张的局面仍在持续，房价上涨压力短期内仍难明显缓解。