西雅图2月楼市新信号：在售房源激增，房价不降反涨！

根据西北多重上市服务中心（NWMLS）的最新数据，过去一年大西雅图地区的住宅库存量大幅上升，同时2月份房价较上月略有上涨。

NWMLS报告称，2月份在售房源数量同比上涨近28%，达到13,341套；库存较1月份也上升了7.8%，这表明进入春季后，卖家入市意愿持续增强。

独栋住宅与公寓的成交中位价达到了62万美元。这一数字较2025年2月下降了1.6%，但较1月份的59.5万美元上涨了4.2%。

2月份的成交总量为4139套，较去年同期下降3%，但较1月份的3465套上涨了19.5%。

华盛顿房地产研究中心负责人Steven Bourassa表示：“好消息是，2月底抵押贷款利率跌破6%，这是2022年9月以来的首次。不过，利率走低尚未带动成交量同比增长，交易量仍下降了3%，房价也较2025年2月有所回落。”

Steven补充称，尽管同比数据依然偏弱，但近几个月的环比上涨表明市场活跃度正在回升。

他说：“房源数量同比继续增长，增幅达28%，因为卖家决定不再等待更好的市场行情，而是按自己的生活节奏出售房产。与1月份相比，房源、成交量和房价均出现上涨。”

NWMLS监测的几乎所有县的库存都实现了同比增长。增幅最大的地区分别是：杰斐逊县（上涨70.3%）、亚当斯县（69%）、瓦拉瓦拉县（56.1%）、斯诺霍米什县（50.2%）和克拉勒姆县（45.6%）。

与此同时，全美数据显示，近年来抵押贷款市场格局已发生转变。房地产平台Redfin的一份报告指出，美国房贷利率高于6%的房主数量，超过了利率低于3%的房主数量，这是五年多来首次出现这种情况。第三季度，超过20%的按揭房主持有6%以上的房贷利率，高于一年前的17.1%。

投资者活动可能也对这片地区的房地产市场产生了影响。

Redfin报告称，第四季度西雅图的投资者购房量同比增长了37%，在美国主要都市区中增幅最大。紧随其后的是波特兰，增长了27%，而密尔沃基和旧金山的增长率均为24%。

Redfin在报告中写道：“在西雅图和旧金山等生活成本高昂的西海岸城市，投资者活动正在升温，部分原因在于房价过高，普通居民难以承受，从而推高了租赁需求，并促使房东购入房产。”

机构投资者通常以现金支付，这使他们比个人买家更具优势。规模较小的“夫妻式”投资者也将购房作为一种财富积累策略。