香港业主不卖房了？楼市反弹后 二手房源放盘创新低 之前低位入市的买家赚麻了！

香港楼市反弹 二手放盘创新低

马年开局，市场对香港楼市前景普遍乐观，预期走势稳步向上。回顾蛇年，反映整体二手房价的中原城市领先指数CCL录得逾7%升幅，不仅成功扭转连跌三年的颓势，更创下自2017年鸡年录得约15%升幅以来，八年最大升市。

楼市气氛转旺，最先出现变化的往往不是房价，而是盘源。根据中原地产网站数据，今年2月网上放盘量跌至约2.8万个，创近五年新低，较一年前减少近一万伙，等同消失了一个大型屋苑的供应。与此同时，一手库存亦连跌多月，今年2月跌穿1.7万伙至16839伙，按年减少逾5600伙。

事实上，大型屋苑缺盘是有原因的。过去多年楼市受“辣招”影响，市场以用家及长线投资者为主导，令二手供应更渴市。正因二手盘源不足，令入伙初期的大型新盘更受追捧。由于入伙盘源相对充裕，业主沽货时亦有一定水位，吸引短炒客积极入市。部分业主原本买楼自用，但见楼市反弹、收楼已赚百万，遂趁势沽货套现，进一步推高交投。

陈永杰认为，这种“二手短炒”现象，正好反映市场盘源紧张。最终，一二手齐去库存，马年房价升幅有机会更快。

| 抄底成功？西沙入伙盘有单位升幅超3成

楼市反弹，不少市民成功把握过去十年难得的低位入市良机，见有可观利润，趁机沽货，过了一个真正的“大肥年”。如西沙大型新盘推出时接获数万个认购登记，短时间内售出数千伙，反映市场需求强劲。由于大量向隅客未能成功入市，最终流向该盘的二手市场，加上属现楼，不受预售楼花限制，可即时转售，令二手交投旺上加旺。

据知，该盘已累积逾百宗二手成交，且全属赚钱个案，其中更有单位升幅超过三成，远高于同期整体房价涨幅。单计2月上半月，马鞍山区二手私楼买卖中，近七成来自该项目，平均赚幅逾两成，业主人均获利逾百万元，可谓过肥年。