奥克兰CV公布！全市住房平均跌9%，快看你家跌得惨不惨！

从今天起，奥克兰居民将陆续收到新的房产估价报告，涉及全市约63万处住宅、商业及农场类物业。

新的CV将决定自7月1日起调整的新地税，今年地税的平均涨幅为5.8%。

根据市议会最新公布的数据，自2021年CV以来，奥克兰住宅物业的平均价值已下降9%，显示出明显的下行市场趋势。

经过多次延迟，奥克兰居民本周终于将陆续收到期待已久的新一轮CV估值。官方最早会在明天公布，但部分新CV估值已经在市议会网站上更新。

此次评估由奥克兰总估价师认可，涵盖了63万处不同类型的物业。市议会首席财务官Ross Tucker表示，此次估值基于截至2024年5月1日的房地产市场表现和近期的销售活动。

他强调，数字“并非旨在准确反映当前市场价值”，而是为了实现全市范围内房产价值的统一标准。

数据显示，在两次CV估值期间各地的CV变动差异显著，不同类型的物业也呈现出不同的变动幅度：工业地产上升5%，休闲和乡村地产上涨4%，商业地产下跌5%，而住宅地产则下跌9%。

Tucker指出，位于市中心的住宅物业跌幅通常高于郊区物业。

他表示：“2021年上一次市议会估值正值房地产市场高点。从那时到2024年5月，经济和房市普遍呈下行趋势。因此正如大多数人所预料的那样，许多物业的资本价值都低于2021年的CV值。”

市议会首席经济学家Gary Blick也指出，2021年与2024年这两次估值所处的经济周期阶段截然不同。

他说：“2021年官方现金利率处于历史低位，抵押贷款利率异常低，房价承受强劲上行压力，2021年的估值反映了这些市场特征。”

相比之下，2024年进行估值时，官方现金利率已上调至5.5%的近年高点，导致借贷成本上升，购房需求被抑制，房价随之下跌。

Blick补充道：“最近的经济周期波动异常剧烈，这也解释了为何部分物业在两次估值之间存在较大波动。”

在奥克兰，市议会的CV估值是房产交易中一个广受关注的指标。无论是买家、卖家还是贷款方，都会参考CV作为评估标准。新的CV结果还将被用于重新计算地税，而新税率将在7月1日开始调整。

此次估值原计划于去年底发布，但被多次推迟，最终确定于本月公布。

由于发布时间较晚，数千名纳税人可能在税务结算时出现较大波动。这是因为不少人可能在7月1日以后提出对估值的异议，而在异议结果确定前，仍需按最初估值所确定的税率缴纳地税。

一旦异议成功，纳税金额可能会被调整为更高或更低。在2021年的估值周期中，市议会共接到超过9000份异议申请，预计今年的异议数量也将保持在高位。

根据OneRoof的数据，截至2024年5月1日，奥克兰平均房产价值为131万纽币，而2021年6月上一轮CV评估的平均房价为137万纽币。

在两次估值之间，奥克兰房价曾在2022年1月达到158万纽币的高点，之后持续回落，至去年5月已基本回到2021年的水平。

按现有地税机制，如果某一物业的CV涨幅高于平均水平，则其对应的地税也会提高；如果涨幅低于平均水平，则业主缴纳的地税将相对减少。

这意味着即使整体税率上涨，具体纳税金额仍将因物业估值在全市中的相对位置而有所不同。

对不少业主而言，新一轮CV结果不仅会影响税负，也会成为其房产价值的心理锚点。快回去查看一下你的信箱吧，说不定新CV估值的信件已经到了！