洛杉矶野火后 房价开始蠢动...

房地产网站「Zillow」数据显示，南加州六县地区1月平均房价较12月下降0.4%至86万2115元，已连续第六个月下跌。

目前房价较7月历史最高点下跌1.9%，一些经济学家强调，潜在购屋者和卖家不应该预期未来房价会暴跌，造成此变化的背后原因之一是房市通常会在秋冬放缓，房价依旧高于一年前。

尽管如此，更多的房屋进入市场，抵押贷款利率还是很高，造成了供应略多、需求略少的局面。

目前年度房价成长已呈放缓趋势。上个月，南加州房价较去年同期上涨3.9%。4月，房价较去年同期上涨9.5%。

一些经济学家指出，今年房价成长将进一步放缓或维持平稳，但供应不足有可能会阻止价格大幅下跌。

「Zillow」首席经济学家欧尔森(Skylar Olsen)表示，1月席卷洛杉矶县的火灾严重损坏或摧毁超过1万2000栋房屋，可能会替房价带来额外上涨的压力。

同时，若房屋保险成本因火灾而攀升，则可能会导致潜在购屋者能支付的金额减少。

「Zillow」预测洛杉矶和橙县大都会地区的房价在未来一年内维持不变，从上个月到2026年1月预估将会下跌0.2%。

至于租金方面，去年，南加州许多地区的公寓租金有所下降，但1月大火可能会颠覆该趋势。

专家表示，房屋空置率上升原本迫使房东降低租金，但火灾烧毁成千上万栋房屋，突然将许多人推向租屋市场。

当这些人积极寻找住房时，出现大量非法哄抬价格行为，一些房东趁势将租金提高一半以上。

此后，相关政府部门对房东 房地产经纪人提起多起刑事和民事诉讼，目前尚不清楚未来租房市场将会变得多么激烈。

多数遭火烧毁的是单户住宅，一些专家表示，预计租金涨幅最大的是太平洋帕利塞兹和阿尔塔迪纳火灾区域附近的大户型房屋，随着房屋面积变小且距离灾区越远，租金上涨压力也会逐渐减小。

「ApartmentList」数据显示，在洛杉矶市太平洋帕利塞兹区接壤的圣塔莫尼卡，1月平均租金较12月上涨2%，达到2501元。

整个大洛杉矶地区的公寓平均租金较12月下降0.15%至2057元。

分析师沃诺克(Rob Warnock)提醒，该公司数据并不包含独栋住宅，即使在正常时期，租金也会逐月波动。

他在一封电子邮件中说：「我认为需要再等数个月时间，才能真正了解火灾过后租金是否会出现不同趋势。」