利率风暴！新西兰的银行又集体下调！今年8月或是最低点！……

昨天，新西兰官方现金利率（OCR）再降50点，民间一片喜气洋洋。

银行唰唰唰降利率

最明显的是商业银行，最大银行ANZ一口气推出两年期特别利率，从此前的5.44%降至4.99%，一下子拉到4开头，为2022年以来最低水平。

TSB银行则提前宣布：即日起将其一年期固定住房贷款利率下调至 5.35%——低于所有主要银行的公布利率。

可谓是百花齐放，全部下降，房奴们终于可以松一小口气。

还有好消息，GV 金融服务总监Gareth Veale表示，ANZ降低利率将向市场发出信号，其他所有银行也会随之而降。

8月可能是最低点

Infometrics首席预测员Gareth Kiernan 表示，虽然银行降利率已考虑OCR，但他们并没有考虑到今年 OCR可能会达到 3%。

他说，希望以一至两年锁定的屋主可以暂时搁置一段时间，因为短期固定利率将继续下降。

Infometrics 自己的预测显示，利率将在今年8月份触底。

Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr预计，下次 OCR 利率发布会将于 4 月初和 5 月底举行，届时将会连续两次降息，可能将 OCR 利率降至 3.25%。

他表示，央行的预测表明，到今年年底，利率将进一步下降至3.14%，到2028年将降至3.1%

他说：“真正的好消息是，新西兰央行已经控制住了通胀这只猛兽，现在是时候将经济从衰退中拉出来了。”

“随着更多利率下调，我们预计经济将在 2025年复苏。”

很难再回到2%

疫情期间，新西兰房贷利率曾降至两三个点，未来一段时间还有可能吗？

Squirrel Mortgages 创始人John Bolton表示，没有人能够预测绝对底部，但你必须记住，正常情况下的良好利率是4%到5%。

“人们需要小心，不要死等着可能会降到2%或3%的想法上，因为这实际上不太可能再发生。而当它真的发生时，会留下了非常严重的后遗症，可能会从2%又涨到7%。”

为此，贷款专家们建议，鼓励房奴们分散风险，将一部分房贷固定两到三年，其余部分则以较短的期限偿还。

对于未来房价，CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson)表示，“2025 年房地产市场可能会出现温和上涨，全国房价将上涨约 5%。”

央行泼冷水：还是高于疫情前

不过，新西兰央行没这么乐观，央行行长Adrian Orr警告房奴们，不要寄望于长期房贷利率会出现大幅下调。

昨天，RBNZ助理行长Karen Silk也在新闻发布会上表达了这一观点。

“我们预计OCR的下调将继续对短期利率产生影响。但就长期利率而言，它大幅下降的可能性要小得多。这主要取决于银行的融资成本，而全球利率走势正对其施加影响。”

Silk补充说，预计到12月，银行所有房贷的平均利率将从约6.2%降至5.7%。尽管这意味着货币环境将回到2023年底的紧缩状态，但利率水平仍将高于新冠疫情前。