意大利在哪投资房产最赚？意媒总结投资回报率最高的城市

近年来，意大利越来越多人投资房地产，每年约有五分之一的房地产交易是为了投资目的，无论是通过短期租赁增加收入、为退休生活积累资产，还是为子女的未来做准备。

哪些城市的租金收益率最高，哪些区域潜力最大，什么样的房型最受欢迎？让我们一起来看看吧～

根据Tecnocasa为《Repubblica》进行的独家研究，目前意大利房地产年均租金收益率最高的城市如下：

热那亚（Genova）

年均毛收益率：7%

热那亚房价较低且租赁需求旺盛，成为投资者的理想选择。

巴勒莫（Palermo）

年均毛收益率：6.9%

近年来巴勒莫的旅游业复兴，吸引了大量投资者。

维罗纳（Verona）

年均毛收益率：6.5%

维罗纳经济活跃，同时具有较高的旅游吸引力，租赁需求稳定。

其他城市的收益率：

巴里（Bari）：5.8%

那不勒斯（Napoli）：5.3%

都灵（Torino）：5.2%

罗马（Roma）：5.2%

博洛尼亚（Bologna）：5.2%

米兰（Milano）：4.7%

佛罗伦萨（Firenze）：4.3%

米兰：高价格与特定区域的潜力

米兰作为投资热门城市，近年来经历了大规模的城市改造，房产价值增长显著。

重点区域：

scalo Farini和Porta Romana火车站周边，因城市更新项目仍有增值潜力。

新兴区域：靠近地铁蓝线的外围地区，这些区域房价相对较低，但随着地铁建设，仍有一定上涨空间。

尽管如此，米兰部分地区因房价过高导致投资热度有所下降。大学区和交通便利的地区仍然是投资者的热门选择。

罗马：旅游与新项目的双重吸引力

罗马作为意大利首都和旅游胜地，中心区的房产价格较高，但投资回报依然稳定。

重点区域：

旅游吸引力强的城区依然需求旺盛，但投资成本较高。

未来潜力：Pietralata地区

即将建成Roma Technopole科技园区，吸引科技公司和人才。与La Sapienza大学相连，地铁覆盖，未来还将建设罗马足球俱乐部新球场。

罗马的投资者需关注2025年大赦年（Giubileo）的影响。大赦年带来了大量游客，但部分地区的投资需求可能在活动后趋于饱和。

短期租赁与长期租赁的选择

短期租赁：虽然收益较高，但近年来受监管加强和市场饱和的影响，吸引力有所下降。

长期租赁：更适合稳定收益的投资者，尤其是在大学区、交通便利或正在进行改造的区域。

小户型投资

如两居室（约65平方米）的年均毛收益率为5.6%，是年轻专业人士和学生的热门选择，租赁需求稳定。

资本增值

投资者除了关注租金收益，还看重房产的长期增值潜力。

根据数据，从1998年至2024年，意大利主要城市的房价平均上涨了48.1%。

米兰：+135.4%

那不勒斯、佛罗伦萨：+77.1%

房产增值的关键在于区域内是否有大学、企业或基础设施升级项目。

意大利房地产市场持续吸引投资者，特别是在租金收益率较高的城市如热那亚、巴勒莫和维罗纳。同时，米兰和罗马这类大城市虽然成本较高，但特定区域仍有增值潜力。如果要投资需综合考虑租金收益、资本增值以及租赁类型，选择最适合自己的投资方案。