OCR3.75%，新西兰银行会继续降息吗？砸2600万纽币，富豪积极入市！

新西兰银行在最近几周持续降低利率

所有目光聚焦于储备银行 

储备银行将在周三宣布2025年的首次官方现金利率（OCR）决定。预计将下调0.5%，使现金利率降至3.75%，这一点在银行2024年11月底的最后声明中已作出提示。

由于通货膨胀预计在可预见的未来将保持在约2%，银行可以通过降低利率来为基础经济提供更为急需的支持。 对新西兰人而言，同样重要的是随附的货币政策声明，该声明将阐明银行对国内生产总值、通货膨胀和就业等关键变量的预测，以及官方现金利率。

目前的共识观点是，在本周的决定之后，官方现金利率的下调速度将放缓，并可能在3.25%处停止。 那么，房贷抵押贷款利率呢？在决定之后，浮动利率和一些短期固定利率有可能下降，但银行在最近几周已经相对稳定地降低了许多利率，因此周三或周四的即时反应可能会比一些人预期的要温和一些。

少一点痛苦，多一点收益 

上周发布的最新CoreLogic痛苦与收益报告进一步证实，新西兰房地产市场大致上已停止下跌，尽管强劲的反弹尚未出现。

2024年第四季度的转售份额中，售价高于原业主购买价格的比例从第三季度的约90%上升至91%，中位数收益为289,500纽币。 

这些收益对潜在购房者来说可能仍然显得很大，确实如此。但值得指出的是，持有期在其中起着重要作用——即使在过去三年价值疲软的情况下，持有10年、20年、30年的物业必然会带来总利润。当然，对于大多数自住业主而言，这并不是一笔现金乐透，因为目前的收益大概了也将直接用于下一次购置。

借款人在十二月对浮动利率的兴趣减弱 

根据储备银行对十二月新抵押贷款的分类（不包括转向新利率的现有贷款），显示出十一月浮动利率的强劲受欢迎程度并未延续到十二月，这一结果在预期之中（考虑到浮动利率明显高于固定利率）。 实际上，浮动利率在十一月的新贷款中占比曾高达47%，而在十二月则回落至24%的较正常水平。

尽管如此，借款人仍然倾向于选择较短期限的贷款，六个月固定利率的贷款比例从十一月的15%上升至十二月的40%。今年的某个时刻，人们是否会再次转向长期固定利率将会非常有趣，尤其是市场上已经出现了低于5%的优惠。

经济数据仍显不稳定 

关于上周的一些宏观经济数据，电子卡消费在一月表现疲软，但制造业活动则录得近两年来的首次增长。总体来看，经济仍然表现不均，但有迹象表明可能正在缓慢好转。当然，这些情况并不足以阻止周三的官方现金利率下调。 

移民数量趋于平稳？ 

在经历了显著的下降后，最近几个月有迹象表明，净移民平衡可能正在找到一个大约30,000的年度稳定水平。我们将拭目以待，看看统计局在本周一发布的十二月数据更新中是否会对此有更清晰的说明。无论如何，移民数量的下降已经对房租造成了抑制。

高端买家积极入市

买家以1500万纽币购得豪宅，再以1100万纽币买下邻居。在奥克兰的传统富人区Herne Bay，两处住宅以总价2600万纽币出售给同一买家。 

其中一处价值1500万纽币的别墅曾获得全国园艺奖，并且售价高于其2021年的政府估价。 另一处别墅在电影《分手大师》中亮相，售价为1100万纽币。 

销售记录显示，同一买家购买了这两处位于Jervois Road的房产，尽管负责交易的代理商因合同中的保密条款拒绝发表评论。 新西兰苏富比国际房地产为这两处在圣诞节前出售的房产找到了买家。 “可以说，我们有非常满意的买家和非常满意的卖家，”

这两处房产的销售具有重要意义，因为她们均在市场上挂牌超过一年。 这两栋住宅位于Jervois Road的无尾静街，记录显示，较大的别墅是一栋四卧室的住宅，占地面积超过2000平方米，售价为1500万纽币，远高于其2021年的评估价值1225万纽币，以及2005年以345万新西兰元的价格出售时的售价。 

卖家对对别墅进行了全面的改造，包括在下层开辟了车库和媒体室。其景观设计还获得了国家奖项，并在杂志上进行了专题报道。 第二栋别墅是一栋四卧室的住宅，位于1391平方米的地块上，俯瞰Coxs Bay，售价为1100万纽币。业主在2016年以630万新西兰元购入该房产，并在2023年对房屋进行了外观上的改动。

前房东已迁至Wanaka，房屋曾一度以每周3600纽币的价格挂牌出租。 自2023年2月以来，该房产时而挂牌，时而下架，中介表示由于保密协议，他们无法对销售情况发表评论。 业主还向OneRoof透露，该房屋曾作为新西兰热门喜剧《The Breaker Upperers》的拍摄地点。

这两处房产与另一处大型物业相邻，该物业是 Jervois residential care养老院，2021年以1725万纽币的价格易手。 Herne Bay的高端市场在2024年见证了几笔大交易，包括一处位于Salisbury Street 的五卧室住宅以1260万纽币的价格成交，以及华尔斯在Hamilton Road的一座豪宅以1150万纽币的价格售出。