雅典海滨房产估值疯涨，背后竟是这个 “巨头” 在发力？

近年来，雅典海滨 Athenian Riviera 的房地产市场一路高歌猛进，成为希腊乃至国际房地产投资领域的耀眼明星。

这片位于雅典南郊的沿海区域，凭借得天独厚的地理位置、深厚的历史文化底蕴以及不断升级的基础设施，正吸引着全球投资者与购房者的目光。

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雅典海滨房产发展势头强进

从市场数据来看，雅典海滨房地产市场的发展势头堪称强劲。2024年，该区域房地产估值大幅增长7.9%，且2025年预计还会再涨3%。

希腊专业房地产机构 Premier Realty 的数据显示，这里房产需求持续火爆，不仅希腊本国买家踊跃出手，国际投资者也纷至沓来。供不应求的局面，让雅典海滨成为希腊最热门的房地产投资地之一。

相比其他著名的地中海地区，雅典海滨的房地产性价比极高。新建豪华房产每平方米价格在6800 - 13000欧元之间，而法国里维埃拉地区每平方米高达30000 - 60000欧元。

这样的价格优势，使得雅典海滨对追求高品质生活又注重投资性价比的人群充满吸引力。

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雅典海滨多个区域涨幅明显

在雅典海滨，阿提卡南郊的埃利尼康项目周边、法利里孔湾以及斯塔夫罗斯·尼亚尔霍斯基金会文化中心附近，已成为顶级的房地产热点区域。

Premier Realty首席执行官科里娜·赛亚指出，到2035年，雅典海滨有望成为世界级的住房、投资和旅游胜地，其房地产估值将使其跻身欧洲一流行列。

雅典海滨房价上涨并非局限于沿海地段。埃利尼科、阿利莫斯、帕莱奥法利罗等地区房价也在上涨，只是涨幅略小。

阿吉奥斯·德米特里奥斯等街区同样经历着房价的缓慢增长。截至2025年1月，武利亚格迈尼每平方米7441欧元，埃利尼科每平方米5039欧元，这些价格反映出该地区购房需求的旺盛。

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埃利尼康带动海滨房产市场

新基础设施建设是推动雅典海滨房地产市场增长的关键力量。可持续交通网络、智慧社区、环保设施等，为居民打造出全年如度假般的生活体验。

其中，埃利尼康项目堪称区域发展的“游戏规则改变者”。埃利尼康项目规模宏大，占地约620公顷，是欧洲最大的城市再生项目之一。

它将旧机场旧址改造成现代化、可持续的沿海枢纽，规划有大量豪华住宅、五星级酒店、赌场、购物中心等。

此外，还有欧洲最大的沿海公园、办公空间等。这一项目预计会吸引大量投资者和追求高端生活的人群。

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多因素推动海滨房地产市场

除了埃利尼康项目，希腊整体经济环境的改善也为雅典海滨房地产市场助力。随着希腊经济复苏，国内消费者购房能力提升，购房需求增加。

同时，“黄金签证”计划吸引了大量海外投资者，进一步刺激了市场发展。

展望未来，雅典海滨房地产市场前景一片光明。随着各项建设的推进，其作为高端生活目的地的吸引力将不断增强。

但市场也面临潜在挑战，如全球经济形势的不确定性、房地产市场过热可能带来的泡沫风险等。