重磅！澳洲政府出手：4月1日起，外国买家两年内不得购买现房！

澳大利亚阿尔巴尼斯政府近日宣布了一项旨在缓解住房危机的重磅政策：从2025年4月1日至2027年3月31日，临时居民将被禁止购买现有住宅。

与此同时，政府还将严厉打击外国投资者囤积可开发土地的行为，以增加住房供应。

此前，澳大利亚已对外国投资者购买现房设定了严格限制，仅允许在极少数特殊情况下购买。

而新政策进一步扩大了限制范围，将临时居民——包括工作签证持有者和留学生——也纳入禁购行列。

这意味着，未来两年内，临时居民将无法在澳大利亚购买二手房，只能选择租赁或购买新建房产。

这一政策的出台旨在缓解澳大利亚日益严重的住房短缺问题。近年来，随着移民数量的增加和住房供应的不足，澳大利亚的房价和租金持续攀升，许多本地居民和临时居民都面临着住房压力。政府希望通过限制外国投资者和临时居民的购房需求，优先保障本地居民的住房权益。

此外，政府还将加强对可开发土地的监管，防止外国投资者囤积土地而不进行开发。这一举措旨在释放更多土地资源，加快住房建设，从而从根本上缓解住房供需矛盾。

分析人士指出，这一政策短期内可能会对房地产市场产生一定影响，尤其是对依赖外国投资者的高端房产市场。但从长远来看，政策的实施有望为澳大利亚本地居民提供更多可负担的住房选择，同时促进房地产市场的健康发展。

对于临时居民而言，未来两年内将需要更加谨慎地规划住房安排，尤其是在租赁市场竞争加剧的情况下。而对于外国投资者来说，政策的收紧意味着他们需要重新评估在澳大利亚房地产市场的投资策略。

在为期两年的临时居民购房禁令实施期间，联邦政府将对该政策进行全面评估，以决定是否延长禁令期限或将其永久化。

与此同时，政府将在四年内拨款570万澳元，用于加强澳大利亚税务局（ATO）的合规审查计划。

工党政府表示，不排除延长禁令或将其永久化的可能性。

澳大利亚税务局的数据显示，2022-23财年，外国投资者在澳大利亚共购买了5360套住宅房产，总价值达49亿澳元。其中，约34%（即1800套）为现有住宅。

从各州分布来看，维多利亚州和昆士兰州的外资购房交易量最高，分别为458套和403套，南澳大利亚州以313套紧随其后，而新南威尔士州仅有165套。

澳大利亚正深陷住房危机，主要原因包括创纪录的移民数量、缓慢的规划审批速度以及严重的技能短缺。住房成本已成为选民关注的第二大议题，仅次于生活成本问题。高昂的房价和租金让许多本地居民和临时居民倍感压力，政府希望通过限制外国投资者和临时居民的购房需求，优先保障本地居民的住房权益。

分析人士指出，尽管短期内这一政策可能会对高端房产市场造成一定冲击，但从长远来看，政策的实施有望为澳大利亚本地居民提供更多可负担的住房选择，同时促进房地产市场的健康发展。未来，政府是否延长或永久化这一禁令，将取决于政策实施效果以及住房市场的整体表现。

工党政府还计划到2030年建造120万套住房。

然而，根据德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）去年的模型预测，按当前趋势，实际建成量可能不足100万套。为实现这一目标，澳大利亚每年需要平均建造24万套新房。然而，历史上仅有2016年和2021年接近这一水平，而2023年全年仅完工17.3万套住房。

与此同时，联盟党承诺，如果赢得将于5月17日或之前举行的联邦大选，将允许首次购房者从其养老金账户中提取最多5万澳元用于支付购房首付，并承诺投入50亿澳元用于住房开发项目的基础设施建设，如供水、电力和污水处理等。

反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）在去年11月表示，联盟党政府将冻结国家建筑规则的修改，为期10年，以减少繁文缛节。

他还承诺对临时居民实施为期两年的二手房购买禁令。工党此次采纳类似政策，旨在在大选中削弱联盟党的影响力，从而集中精力推进其供给侧政策。

澳大利亚财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，这一政策调整“虽小但意义重大”。他指出：“迄今为止，外国投资者在大多数情况下被禁止购买现有房产，除非是在特定条件下，例如因工作或学习长期居住于此。”查默斯博士强调，新政策将进一步收紧相关规定，以优先保障本地居民的住房需求。

分析人士认为，随着住房危机日益严峻，各党派的政策竞争将更加激烈。无论是工党的“购房援助”计划，还是联盟党的养老金提取政策，都试图从不同角度解决住房可负担性问题。然而，如何在增加住房供应和保障市场稳定之间找到平衡，仍是政府面临的主要挑战。

澳大利亚政府已对外国投资者购买土地实施了一系列限制措施，包括仅允许其投资新建房产以增加住房供应，并将新开发项目中外国投资者的总持股比例限制在50%以内。

此外，政府还规定，如果外国投资者持有的房产一年内空置超过六个月，将需缴纳年度空置费。

同时，外国投资者必须在规定时间内将土地开发为住房，否则将面临处罚。

为进一步打击“囤地”（land banking）行为，工党政府于周日宣布了一项新计划：从2025-26财年起的四年内，将额外拨款890万澳元，之后每年持续投入190万澳元，以增强澳大利亚税务局（ATO）的监管能力，确保外国投资者不会囤积土地而不进行开发。

住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）表示：“政府致力于确保这些规定得到严格执行，并识别那些购买空置土地、在房价上涨期间不进行开发、最终通过出售土地牟利的外国投资者。”

她强调，这一举措旨在释放更多土地资源，加快住房建设，从而缓解澳大利亚当前的住房危机。

分析人士指出，随着住房需求持续增长，土地资源的有效利用变得尤为重要。政府通过加强监管和增加资金投入，旨在遏制外国投资者囤积土地的行为，确保更多土地能够及时转化为住房供应。

这一政策不仅有助于缓解住房短缺问题，还将促进房地产市场的健康发展。

联邦大选即将到来，住房问题仍将成为选民关注的焦点。

哪个党派能更好地应对住房危机，拿出更有效的解决方案，谁就更有可能赢得下次大选。