澳洲的住房危机, 将在今年爆发! 无数人陷入绝望…

澳洲的住房危机越来越严峻，

今年一场危机即将爆发，

而罪魁祸首，

是这个曾经当过澳洲总理的男人！

#01：

一场危机即将爆发

全因这个男人

2025年，澳大利亚正面临一场严峻的危机，而这场危机的核心问题直指住房可负担性。

这一问题已持续困扰澳洲数十年，尽管房价在过去一年略有下降，政府也尝试采取多种措施，但年轻人仍然看不到任何缓解的迹象。

在过去25年里，澳洲房价的上涨速度大约是工资增长速度的两倍，使得普通工薪阶层越来越难以踏入房市。

尽管市场普遍预测本周二澳洲央行将削减现金利率，但高利率、生活成本危机以及高昂的租金仍然是首次购房者难以逾越的障碍。

此外，专家警告称，一旦利率下降，今年房价可能会在多个城市飙升5%以上。

对于许多希望实现“澳洲梦”的人来说，现状无疑是令人绝望的。

而如今，这场危机的责任被归咎于一个人——澳洲前总理约翰·霍华德。

澳大利亚广播公司的资深财经专家艾伦·科勒深度分析了这场危机，并认为霍华德是造成住房无法负担的主要推手。

1999年，霍华德将个人资本利得税（CGT）削减50%，而此前该税收是在1985年由工党引入的。此举导致房价飙升。四年后，他在一次电台采访中被问及房地产市场过热的问题，他的回答令人震惊。

当时霍华德回应称，

“ 

任何拥有房屋的人都会对房价上涨感到高兴，让我们说得清楚一点。在我担任总理的七年半时间里，从未有人对我挥拳相向，责怪我让他们的房子升值。

”

他认为，房价上涨的一个主要原因是“人们可以借到更多的钱，因为利率降低了”。

他甚至表示，澳大利亚是在“自身的成功和繁荣”中成为了受害者。

时至今日，澳洲仍然被这种“成功”所困扰。然而，霍华德依然坚持自己的立场。

他在接受新闻网站news.com.au采访时表示：

“ 

我完全拒绝ABC的指控，认为我反对对家庭住房征收资本利得税的政策是导致住房危机的原因。

”

他强调，家庭住房是大多数澳大利亚人最重要的资产，他会继续捍卫这一政策。

#02：

住房投资化导致失控

2025年房价或飙升

科勒则认为，正是霍华德的政策，以及政府一再拒绝工党提出的改革，例如比尔·肖顿提出的限制负扣税仅适用于新建住房，并将CGT优惠从50%削减至25%，才让澳洲的住房市场变成了一个投资工具，而非基本生活需求。

与此同时，澳洲正在经历大规模移民潮，各州政府，特别是新州和维州，正试图在未来五年内建造120万套新住房，以满足联邦政府设定的“目标”。

然而，科勒指出，这一目标难以实现，因为在新地区建造住房的基础设施成本——包括道路、公共交通、水电、学校和医院——在疫情后已变得难以负担。

如果这些目标得以实现，那么现有城区居民将不得不承担拥挤的道路、学校、医院等后果。但科勒预测，这些目标根本无法实现，因此那些反对高密度开发的居民（NIMBYs）大可不必担心。

他认为，除非已有房屋的澳洲人接受在其周边进行大规模开发，哪怕这可能会影响其房产价值，否则房价仍会继续超越收入增长，住房负担问题将持续恶化。

如果房地产专家的预测准确，首次购房者的困境将进一步加剧。

根据CoreLogic最新发布的报告，三分之二的房地产经纪人预计2025年房价将上涨，主要受到负担能力改善、收入增长以及潜在利率下降的推动。

报告显示，65%的受访者认为房价将上涨，其中25%预计涨幅将超过5%。昆士兰州因强劲的州内人口流动成为市场的亮点，70%的受访者认为该州房价将在2025年增长。

墨尔本的情况则略有不同。数据显示，该市目前的住房中位价为77.4万澳元，比2022年峰值80.1万澳元低6.4%。但房地产经纪人认为，该市的价格可能会因负担能力提升和需求回升而恢复增长。

与此同时，澳大利亚储备银行预计，2025年澳洲家庭实际可支配收入将增长不到2.4%。换句话说，房价增长速度仍将远超收入增长。

对于那些正在攒首付的年轻人来说，这无疑是个沉重的消息。但对于已经买房的人而言，或许可以松一口气，因为利率可能会下降。

本周，澳洲第二大银行西太平洋银行（Westpac）成为最新一家降低利率的大型银行。在澳洲央行会议召开前，Westpac已下调了自住业主固定利率0.40个百分点，投资者贷款利率则降低了0.35个百分点。

全球经济形势同样复杂，美国经济的不确定性将直接影响澳洲市场。近期，美国总统特朗普将通胀问题归咎于前总统拜登，而美联储是否会降低利率仍然未知。

最后

澳洲的住房危机已愈演愈烈，2025年可能迎来爆发点。而这场风暴的核心，依旧围绕着一个关键问题——住房究竟应该是投资工具，还是基本生活必需品？

无论答案如何，年轻人想要拥有一套属于自己的房子，恐怕仍然困难重重