希腊房产市场疯了，10.77%交易靠黄金签证，涨跌太魔幻！

近年来，希腊房地产市场在多种因素的交织影响下，呈现出复杂且独特的发展态势。黄金签证政策和各地区房价的涨跌变化，成为了市场关注的焦点。

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10.77%交易靠黄金签证

黄金签证政策自实施以来，对希腊房地产市场产生了深远影响。根据最新数据，在2023-2024两年期间，通过黄金签证计划进行的房地产买卖交易，占房地产交易总量的比例高达10.77%。

这一数据直观地反映出，为获取居留许可而进行的房产交易在希腊市场上掀起了热潮。

在2023年，提交的居留许可申请数量为8477份，2024年更是攀升至9289份，这些申请对应的最低投资金额达到44.4亿欧元。

考虑到部分投资者购买的房产价值超过25万欧元的最低标准，实际投资金额可能更高。同一时期，希腊房地产与投资管理局的数据显示，房地产交易总额达到412亿欧元，其中2023年为180亿欧元，2024年为232亿欧元。

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政策调整不减投资热情

然而，随着黄金签证计划的近期调整，市场形势开始出现变化。此前，投资者因预期获得居留许可的最低投资金额将会提高，纷纷加快投资步伐，从而引发了过去两年的投资热潮。

但如今，这样的繁荣景象在短期内难以重现。即便如此，希腊的黄金签证计划在政策调整后，依然吸引着大量投资。

特别是在西班牙近期决定终止类似计划后，希腊成为了南欧为数不多仍提供此类签证的国家之一。美国希腊裔移民的推动，也使得美国投资者对希腊房产的兴趣激增了50% 。

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希腊各地房价差异较大

在希腊各地，房价变化呈现出明显的区域差异。以2024年为例，雅典所在的阿提卡地区房价相对稳定，到年底，其平均年度涨幅相较于第一季度未超过5.7%。

而在其他地区，房价涨幅则更为显著。像东马其顿和色雷斯地区，房价涨幅达到11.6%；西希腊地区的涨幅也达到了10.2%。

这些地区的购房成本仅为阿提卡地区的一半，东马其顿和色雷斯地区第四季度的平均要价为每平方米1242欧元，而阿提卡地区为每平方米2450欧元；西希腊地区为每平方米1330欧元。

伯罗奔尼撒地区同样表现突出，房价涨幅达到9.4%，平均要价为每平方米1460欧元。

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希腊房价价格高低落差

希腊房价的区域差异还体现在价格的高低落差上。西马其顿是房价最低的地区，尽管房价有所上涨，涨幅为5.3%，但平均售价仍未超过每平方米660欧元，仅为阿提卡地区房价的四分之一。

北爱琴海地区次之，平均房价为每平方米1140欧元，涨幅为4.7%。

值得注意的是，希腊房价最高的地区并非阿提卡，而是南爱琴海地区。2024年底，该地区的平均要价达到每平方米2790欧元，同比上涨4.2%，这充分显示出该地区豪华度假屋的销售价格大幅上涨。

而在中希腊地区，房价则出现了下降，从2024年初的每平方米1240欧元降至年底的每平方米1207欧元，降幅为2.5%。

希腊房地产市场在黄金签证政策和地区经济、市场需求等因素的共同作用下，呈现出投资与房价变化的复杂格局。