西雅图地区房地产市场在节假日之前放缓

根据西北多重挂牌服务公司（NMLS）在周三（4日）公布的数据，市场上待售房屋的数量有所减少，待完成房屋销量环比下降。在库存有限的情况下，西雅图地区的房价较去年有所上涨。

挂牌房源减少和房屋销售步伐的放缓（部分是季节性的）反映了西雅图地区购房者所面临的压力：过去两年多，高房贷利率和高房价使许多人难以在西雅图地区购房。

柯克兰房地产中介“The Agency”的经纪人Jen Cameron表示，许多卖家要求将他们的房屋从市场上撤下，直到新年。她指出，那些“坚持在节假日期间挂牌”的卖家通常才是真的需要马上卖掉房产的人。

另一方面，购房者仍然面临着高昂的成本。

数据显示，金县11月份独户住宅的销售中位价为92.5万美元，比10月份下降了4%，但比去年同期上涨了4.5%。

与西雅图相比，东区的房价上涨速度更快。东区独户住宅的中位价同比上涨10%，达到了150万美元，而西雅图的中位价仅上涨了2.5%，至96.8万美元。

斯诺霍米什县独户住宅的中位价接近78.5万美元，同比上涨8%；皮尔斯县的中位价为56.5万美元，同比上涨5%；基萨普县的中位价为55.7万美元，同比上涨1%。

11月，金县公寓的销售中位价为56.55万美元，比去年同期上涨了17%。这一增长主要由北部地区推动，那里的销售中位价增长了82%。西雅图公寓销售中位价为57.5万美元，下降了1%；东区公寓销售中位价为68.5万美元，上涨了10.5%。

截至11月，抵押贷款利率稳定在略低于7%的水平，低于去年同期，但仍远高于许多买家在2020年和2021年疫情市场高峰期获得的2%-3%的利率。

虽然高抵押贷款利率使需求降温，但西雅图地区的房价仍在继续上涨。这主要是因为这片地区房屋短缺——既缺乏新建房屋，又因为许多业主选择按兵不动，导致转售房屋供应有限。

尽管Zillow认为西雅图是一个既不倾向于买家也不倾向于卖家的“中性市场”，但西北多重挂牌服务公司仍然认为普吉特海湾地区是一个卖方市场，因为可供选择的待售房屋非常有限。

尽管与去年同期相比，11月份达成交易的买家和卖家数量有所增加，但与10月份的增长相比，增幅并不显著。以金县为例，今年11月份的销售量比去年11月份增加了15%，而今年10月份的销售量则比去年同期增加了33%。

预计在今年年底和2025年初，西雅图地区的房地产市场可能会继续低迷，抵押贷款利率也不会有太大的松动。