新西兰央行：预计明年房价将涨约7%！

房地产市场的复苏常被认为与利率下降和气温回升有关。

我们中有许多人都与房市息息相关，对市场动向格外关注，那目前的实际情况究竟如何呢？

本周发布的两组数据提供了一些洞见。

一方面，数据显示全国房价仍在持续下跌；另一方面，未售出的房产库存量大幅增加。这些数据来自两个权威机构。

 全国房价持续下跌

CoreLogic的数据显示，11月全国房价下跌了0.4%，这是连续第九个月下跌。

其首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，这表明市场仍处于观望状态。虽然房价没有显著下跌，但也未出现回升。

目前全国房屋估价为800795纽币，同比下降3.5%，相当于每套房产价值减少约29100纽币。

不过，从4月至8月的每月平均跌幅0.8%减缓至9月至11月的每月平均跌幅0.3%。

Davidson还提到，抵押贷款利率正在下降，新西兰储备银行预计将在2月19日再次下调官方现金利率，可能一次性下调0.5%。

 未售房产库存创高位

Barfoot & Thompson数据显示，截至11月底，该公司在奥克兰及其他地区共有5711套房源待售。这一数字接近十年来的最高纪录（今年4月为5770套）。

相比之下，市场繁荣时期的2013年12月，该公司仅有2969套房源待售，而平常库存量一般在3000到4000套之间。

当前市场中，卖家对买家提供的报价普遍不满，甚至难以找到买家。

虽然库存量居高不下，但11月的销售表现有所改善。

Barfoot & Thompson的执行董事Peter Thompson表示：“11月的强劲交易终于如期而至。” 该公司当月销售了1002套房产，为全年最高，比前三个月的平均销售量高出6%。这是8个月来首次月销售量突破1000套。今年1月，该公司仅售出504套房产，但当时是假期，市场受到了影响。

11月的平均售价为113万纽币，略高于10月的112万纽币，也高于9月的108万纽币。由于奥克兰房价仍然偏高，当月98.7%的房产售价超过50万纽币。

Thompson承认了库存量增长：“我们11月新增了1782套房产，使月末库存量达到5711套。这比过去三个月的平均水平高出8.3%，比去年同期高出18%。”

他对市场持乐观态度：“抵押贷款利率的持续下降，通胀率的下降，以及经济复苏的预期，都在推动住房活动的回升。”

 未来走势如何？

CoreLogic的Davidson认为，房价的近期下跌可能很快会结束，但不一定会迅速或大幅反弹。

他指出，新西兰储备银行预计明年房价将上涨约7%。

“我大体同意这一预测。如果准确，这将是一次相对温和的上涨，考虑到自2021年末以来的深度下跌。”Davidson说道。

奥克兰房价的变化呈现差异化趋势：Waitakere小幅下跌0.2%，Auckland City和Rodney下跌0.6%，Franklin下跌0.8%，而Papakura则保持稳定，北岸房价上涨了0.3%。

这些数据揭示了当前房地产市场的复杂性。复苏的迹象或许正在出现，但市场前景仍然充满不确定性。