度假国家对短租规定日趋严格：你还会投资海外第二套房吗？

如果你打算通过在国外出租第二套住房赚取额外收入，那现在真得多加考虑了！西班牙、法国和意大利近几个月来纷纷收紧了短租规定，让度假屋的出租变得更复杂、更麻烦。

短租新规：针对度假屋的新举措

对于大多数比利时人来说，买海外度假屋主要还是为了自己享用。但据阿祖尔房地产公司（Azull）的一位比利时西班牙房地产经纪人玛琳·德·维特（Marleen

De Vijt）透露，仍有约40%的比利时人会偶尔出租这些房产。

出租确实能带来额外收入，甚至帮助偿还贷款，但也需要花费大量时间和精力，而现在，这条“致富路”遇到了越来越多的限制。遗产律师事务所（Legacy

Advocaten）的埃夫琳·范·德·埃尔斯特（Evelyne

Van der

Elst）指出：“在过去几个月里，西班牙、法国和意大利这些热门度假目的地纷纷出台更严格的短租政策，目的是缓解旅游业对当地的压力，同时解决居民住房短缺的问题。”

西班牙

从许可到细则，短租门槛步步抬高在西班牙，要想合法出租房产，首先要过的就是“许可”这一关。玛琳·德·维特表示：“从去年年底开始，房屋的基础文件里必须明确写明可以从事经济活动。如果房产所在的建筑有业主委员会，还需要获得所有业主的一致同意。”

瓦伦西亚自治区新规

瓦伦西亚自治区是短租监管收紧的“先锋”。从今年8月起，旅游租赁被定义为将房屋出租给同一租客十天以内的行为。按照新规，现在只允许出租整套房屋，不再允许出租单独的房间，且必须满足一系列安全和质量标准，例如安装烟雾报警器和灭火设备。埃夫琳·范·德·埃尔斯特表示：“对于很多房主来说，这样的限制操作起来很麻烦。租客可能只需要租一周，也可能需要两周，而房主必须持有旅游许可证，并出租不超过十天，或者完全放弃短租。”除此之外，房主还需向当地政府注册房产，并提交地籍信息。玛琳·德·维特提醒：“所有已经在运营的短租房必须在2024年12月31日之前完成地籍编号的提交，否则将被取消注册。此外，无论是新申请还是现有的出租许可证，都需要每五年更新一次。如果这期间市政府或业主委员会决定不再允许出租，房主将无法续签许可证。另外，买家需要注意，许可证不可转让，出售房产后，新房主必须重新申请出租许可证。”经营要求也变得更加严格，例如禁止使用钥匙箱，并要求提供接待服务