西班牙政府新规定！房东将可以向租客增加高于法律规定的租金

最新消息，西班牙租金问题日益严峻，对广大租客，尤其是年轻人、低收入家庭和弱势群体造成了巨大的经济压力。近年来，西班牙的租金涨幅远高于工资增长，导致越来越多的民众难以负担租房费用，尤其是在大城市和都市圈。

为了缓解租金上涨的压力，西班牙政府于2023年5月25日颁布了新的住房法，对租金涨幅进行了限制。根据该法案，2024年在租期内的合同，租金涨幅不得超过3%。此外，从2025年开始，将引入新的参考指数来调整年租金，以避免租金过快上涨。

也就是说，如果2023年的租金为700欧元，那么2024年最高只能涨到721欧元。如果房东违反规定，在一些自治区将被视为违法行为。需要注意的是，房东在提高租金前必须提前一个月通知租客。如果房东未提前通知，租金涨幅将无效。

不过，法律也规定了在某些情况下，房东可以将租金提高10%。具体情况包括：

• 房屋翻新：如果房东在过去两年内对房屋进行了翻新，且翻新费用较高，可以申请提高租金。

• 提高能源效率：如果房东对房屋进行了节能改造，且节能效果显著，可以申请提高租金。

• 改善房屋无障碍设施：如果房东对房屋进行了无障碍改造，可以申请提高租金。

• 长期租约：如果租约期限为十年或以上，或者租客有权选择续签十年或以上的租约，房东可以在续约时申请提高租金。