休斯顿住房市场供需紧张，租赁社区成为新趋势

据click2houston 11月19日报道 随着更多人迁入，休斯顿地区的住房市场正在经历供需失衡的困境，这导致房价和租金的显著上涨。Kinder城市研究所发布的《2024年住房状况报告》显示，2018年至2023年间，住房成本上涨了43%。

Greenwood King Properties的资深房地产经纪人、前休斯顿房地产经纪人协会董事会成员Tim Surrat表示，休斯顿人口的快速增长是这一现象的主要原因之一。他指出，过去一年，休斯顿新增了12万人，而住房供应却不足。

Tim表示：“我们没有足够的住房供所有人居住，当前休斯顿的住房供给不足两个月，这是一个典型的卖方市场。即使是出租房，租金也上涨了3%，销售价格则上涨了5%。很多人根本找不到合适的住房。”

随着市场变化，租赁社区的兴起成为一种新趋势。Tim补充道：“整个社区都是租赁房产。未来我们会看到更多这样的情况，这是过去五年才出现的新现象。”

传统以公寓开发为主的Greystar公司也看到了这一趋势，并开始管理和开发租赁社区。

Greystar开发服务常务董事Andrew Ord通过电子邮件表示：“这是一个非常有吸引力的领域，它结合了传统住宅销售与小型公寓出租的优点。千禧一代逐渐成家立业，他们需要更多空间；而老年居民则希望有一个专业管理的社区，避免房屋维护的繁琐。”

目前，Greystar在全美范围内建设了近4500套出租住宅，其中包括位于德克萨斯州Katy市的Sunterra总体规划社区内的Summerwell Sunterra社区，该社区共有153套住宅，预计今年夏天交付使用。

Tim还指出，租赁住宅的简单性和较低的初始成本是吸引租客的重要因素。他说：“买房需要高额的首付款，而租房只需支付一个月租金作为押金。比如，35万美元的房子可能需要2万美元首付，而租房可能只需要5000美元就可以入住。”

此外，租赁物业通常配备专业的管理团队和维修服务，让租客无需担心日常维护问题。Tim补充道：“很多人不想修剪院子、不想维修房屋，也不想担心风暴带来的损坏。租赁社区为这些人提供了简单的生活方式，这正是市场所需要的。”

随着休斯顿住房市场的持续紧张，这一趋势预计将进一步扩大。