重磅！奥克兰新政，这些区开发全受限！影响你家房价……



Watercare昨日发布了一项重大政策，悄然影响着未来奥克兰的房产开发和土地投资。

这一政策是一张清晰的地图，标注了奥克兰各区域在供水和污水处理方面的支持能力，为开发商、投资者乃至普通购房者带来全新视角。

未来十年，奥克兰的发展潜力不仅取决于土地本身的大小、位置，还需要综合考量水务支持能力。下面就让我们一起来看看这一新规的影响与背后的深意。

奥克兰水务现状：全面划分支持区域

Watercare作为奥克兰的供水和污水处理部门，在不断扩增的人口和快速增长的住房需求面前，面临基础设施升级的巨大挑战。最新的地图将全市分成五大类别，清晰展示了供水和污水处理能力：

- 浅绿色：供水和污水处理能力可支持未来开发。

- 蓝色：供水有一定限制。

- 橙色：污水处理受限。

- 灰色：供水和污水处理都受限。

- 深绿色：Papakura地区，由Veolia水厂负责。

这一地图不仅为开发商提供了更精准的开发依据，也意味着在未来开发某区域时，水务支持将成为关键考量因素。与以往的市政统一规划不同，这一分类首次公开了奥克兰部分地区在供水和污水处理上的承受限度，给未来的土地开发增添了新的变量。

水务短板：部分区域受限开发

根据Watercare的说明，一些区域的供水和污水处理能力将持续受限。例如，奥克兰东区的水务支持预计要到2035-2040年才能得到解决，而北岸Beach Haven地区甚至可能延迟到2040-2045年。

这意味着，在解决前，这些区域的开发可能会因基础设施限制而受阻。

此外，尽管一些区域被整体标注为“受限”，但个别已获批准的项目可能仍具备水务容量，这也给开发商提供了一些灵活的开发空间。

开发成本上升：开发贡献费的潜在上涨

与此同时，奥克兰市议会计划对“开发贡献费”进行大幅度上调，新的收费标准预计于2025年3月前正式生效。

这一政策意味着，未来在奥克兰开发房产的成本将显著增加。对于开发商而言，在新政策生效前递交资源许可（RC）将是锁定现行收费的唯一办法，否则就将面临更高的开发支出。

这一政策变化将影响到奥克兰范围内的所有开发项目，使得土地开发成本加重，进一步提高了项目的资金门槛。

贡献费增幅是多少?

·平均贡献成本:奥克兰区域平均发展贡献费预计从$21,000增加到$50,000。不过，费用会根据每个区域的具体基础设施需求而有所不同。

投资优先区域(IPA)的贡献费:

- Inner Northwest(Red Hills, Westgate, Whenuapai):该区域的贡献费可能会从$25,167上升至约$98,000。 - Mangere:预计从$18,123增加至约$29,000。 - Mt Roskill:预计从$20,406增加至约$52,000。 - Tamaki:将出现显著增幅，从$31,157增加到约$119,000。

未来的挑战与机遇

在当前市场环境中，基础设施限制和开发成本的增加无疑会让奥克兰的地产行业迎来一个充满挑战的时期。住房供应增长的“黄金期”似乎已成过去，未来若存量住宅逐渐被消化，奥克兰的住房需求和潜在危机可能再度升温。

核心理念：明智投资之选

在这样的政策背景下，对于开发商和投资者来说，选择具备RC、BC或EPA的地块才是稳妥之道。

只有这些项目才能在现有限制中拥有一定的水务支持保障，让投资风险得到有效控制。

因此，在新政策下，购买已具备RC/BC/EPA批准的土地，才是您在奥克兰地产市场中安全且明智的投资之选，不仅助您规避政策变化的潜在风险，还让您的资产在未来更具保障与增值潜力。