Westpac银行：新西兰房价明年将会涨这么多……

房价在经历了几年的低迷后，似乎将在2025年开始上涨，但涨幅可能会有所不同。

Westpac银行在周二表示，已上调房价预测，预计明年房价将上涨约8%，2026年将再上涨5%。

“过去一年，房地产市场表现不及我们的预期，在销售量低、房源充足的情况下，房价横盘整理。然而，较低的利率为稳健的复苏奠定了基础，我们预计市场信心将恢复。”

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold解释称，利率的提前下降是市场复苏的主要推动力。预计2024年剩余时间内变化不大，但2025年利率将降至3%至4%区间，这将有助于推动房市信心回归。

根据9月份的房地产协会数据，房价指数显示房价同比下降0.4%，但月环比增长了1%。ANZ银行的经济学家Henry Russell预测明年房价将增长4.5%，2026年增幅为5%。他表示，“目前，我看到我们对 2025 年的预测存在一些上行风险，但还不足以保证预测发生变化。我们将在下个月审查我们的房价预测。”

虽然目前还没有看到销售量的显著提升，但预计未来几个月市场活动将有所回升。

Kiwibank的经济学家Sabrina Delgado预测明年房价增幅在5%至7%之间，且2026年可能类似。但她补充道，如果利率降幅超出预期，或者失业率高于预期，房价涨幅可能会受到影响。

Infometrics的高级预测师Gareth Kiernan认为，房价的走势在很大程度上受到利率的影响，他个人将2025年预测上调至5.2%。然而，受需求下降的影响，他预计2026年房价可能会下跌2.3%。他指出，房价相较于收入和租金仍然偏高，这将限制房价的过快增长。同时，政府的土地和住房供应政策逐步推进，可能会对中期房价上涨产生抑制作用。